自从被冠上“珠海楼市后花园”这个名号后，坦洲的房价也随之悄然上涨，更有业内人士预计“今年坦洲个别楼盘的售价会达到1万元/㎡。”随着珠海主城区楼价的高企，横琴楼市的高涨，依靠区域优势，坦洲也成为了受益者之一，那么，坦洲楼市还会继续向上攀升么？它离万元时代还有多远？

“红五月”刺激下楼市飘红 坦洲五月成交环比涨超八成

上月的中山楼市可谓是红红火火，网签数一举“破万”，实现了新建商品房共成交11326套，不仅破了去年12月11309套记录，而且距离去年最高成交记录的11677套也差距不大。佳绩背后最大功臣当属销冠区域坦洲镇，占总网签数的15.8%。

据中山市国土资源局数据，5月坦洲商品房网签1792套，与4月967套相比涨85%；5月网签面积16.7万㎡，与4月8.8万㎡相比，涨近九成。

誉峯名门营销总监陈默认为，坦洲楼盘5月的热销主要是受到五一楼市黄金节点影响，各大楼盘集中在5月前后推出各种优惠，加快购房者入市步伐，而在接下来的6至8月，算是一个传统淡季，加上天气酷热，减少客户看盘冲动，再现5月火爆成交希望并不大。

业内人士表示，坦洲今年新开楼盘不多，市场供应量明显没去年多。据了解，上半年只有俊和闲庭和金帝·繁华里这2个纯新盘开盘，都选择在5月开盘。其他在售楼盘几乎都是购房者较为熟悉的楼盘，它们的陆续加推将维持着坦洲楼市的供应。

楼盘品质蜕变 改善客群增加 有力支撑坦洲房价上涨

据统计，坦洲均价9000元/㎡以上的楼盘有三个，分别是阳光里的价格9500元/㎡、钰海绿洲9000元/㎡、中澳春城9000元/㎡，它们每月仍有所涨价。

事实上，坦洲房价预测破“万”并不是首次，早在去年就有类似说法，不过今年房地产形势大好，利好频多，让坦洲楼盘均价突破一万的几率大增。此前，中山房地产业内资深人士黄峻接受采访时，就表示看好坦洲楼市，他认为：“利好因素下，今年坦洲个别楼盘会达1万元/㎡。”

作为坦洲热销楼盘之一的誉峯名门，目前均价在8500元/㎡，而其在4月推出14栋125㎡-139㎡楼王单位，最新的价格也涨到9800元/㎡，离一万也仅有一步之遥。对此，陈默认为，其实坦洲市场上半年就有个别单位卖过万了，而他们项目的楼王单位也在一个多月内售出了60%左右。可见客户对一万左右的价格还是能接受。

这一变化也与坦洲楼市这些年来的升级转型有关。近年，坦洲楼市的主流产品从满足刚需客户的低成本、低价房蜕变为以满足改善型客户的中高端产品，特别是在珠坦交界的界狮南路一带大盘林立，形成了完善的生活配套，再加上断头路打通的重大利好，成为坦洲楼市的标杆，来自珠海中高收入阶层已慢慢接受在坦洲买比较贵的房子。

目前，坦洲楼盘成交主要的成交客户群体分刚需客和有改善性需求的换房客户。正是这部分改善性客户的存在，有力地支撑了坦洲房价的上涨，而这部分客户的来源也不仅仅局限在珠海。

中澳地产的策划部经理杜占利表示，目前能接受坦洲高端盘的客户中其实有不少是来自澳门，相较珠海客户来说，很明显澳门客户对于价格的承受能力更高，而为了取得这部分新客源，中澳地产也从前年开始第一个开拓澳门市场，并在去年取得了一定的成效。

打破价格天花板 关键在于珠海

坦洲房价上涨的关键其实还是在珠海上，一直以来，坦洲的房价是被不断涌入的珠海人逐步推高，其客户约有一半都是珠海人。作为中山边缘镇区，坦洲片区的发展受限，楼市利好主要依靠珠海，比如珠坦断头路打通、TOD小镇等都是与珠海的城市规划有关，而坦洲自身的利好可谓是则少之又少。

自从进入2015年以来，珠海楼市一直呈现出上升的趋势。据6月1日公布的百城房价数据显示，5月份珠海的新建住宅平均价格为13069元/㎡，环比轻微上扬0.49%。而作为珠海楼市的跟随者，坦洲楼市也相应地水涨船高，有网站统计，在5月期间，坦洲也有多个项目已涨价500元/㎡左右，但整体上涨幅度并不大。

除了随波逐流紧跟珠海的大势外，对于坦洲的开发商来说，在定价时还要考虑更多的现实因素，而其中最主要的压力就是来自于周边的竞争对手。

杜占利认为，坦洲房价的上升实际上是一个缓慢的过程，毕竟坦洲楼市是一个竞争激烈的市场，开发商在定价时得综合考虑周边的竞争对手和目标客群的心理承受能力，盲目提高价格并不现实，特别是那些打算长期开发的楼盘，也要考虑后面2、3期工程的销售，自然不能将价格定得太高。