传统上,市场上卖家把他们的家时,他们可以考虑很多买家和卖给他们想要的人。但是当一个介绍了期权合约,所有变化买家获得独家购买财产但没有义务这么做。这是房地产期权合约是如何工作的。

期权合约的基础知识

房地产购买期权是一种合同一块特定的房地产,允许买方独家购买房产的权利。

一旦买方有权购买财产,卖方不能房地产出售给任何人。买方支付的选项使这个房地产购买。选项通常包括一个预先确定的购买价格,有效期为一个指定的术语,如6个月到1年。然而,买方没有购买房地产,而卖方有义务向买方出售在合同条款内。

选择必须以一个商定的价格买的。如果买家不买的时间框架内,卖方将钱用于购买的选项。

优势的买家

房地产购买选项可以是伟大的买家。例如,如果你想买大量的土地建立一个新家,一个购买选项可以用来保持一定的时间很多,直到你有资金。

地主不能出售的阴谋别人期间选择。在学期的结束,地主必须出售的土地价格达成一致,即使在此期间房价上涨。然而,一些期权合约可能包括术语把房地产的价格上限,或包含其他因素来确定最终价格。

优势为投资者

投资者可以使用不动产选项获得高利润投资风险相对较低。这里有一个例子:一个投资者指出,特定的土地在进一步发展的首要位置,如细分或购物广场。直接购买的土地卖给开发商,他购买专有权土地通过一个选择。

有了选择,他接近投资者和开发者,提供他们的土地价格远高于他的闭锁选择购买价格。一旦他更高的报价被接受,他要么出售期权本身的购买价格或购买土地,然后翻转到开发人员,赚取差价的交易者。

租赁选项及其风险

租户有兴趣购买租赁财产可以使用租赁选项,也称为rent-to-own安排。租赁的选择可能会非常棘手和技术,所以它在你的最佳利益律师过目一下。

租赁选项允许预定后承租人购买房地产租赁期间,买方支付来获得。租赁选项可以确定购买价格或国家房地产销售市场价值。一部分租金支付,可能会增加因添加新的premium-can被应用到未来的购买。所有这些条款将在合同租赁选项。

你会失去钱租赁选项如果你不买房地产。业主可以收取额外的租金溢价和租金选择成本如果你不买。出于这个原因,你应该仔细审查和权衡选择。除了律师会见一个理财规划师,以确保您将能够购买任期结束前的财产。