现在人们对于购房的热情可是有增无减，有的人买了一套房子，买了第一套房子可能还有购买二套甚至多套，但是在购买二套房子的时候贷款的利息又不一样了，这就需要到了我们的贷款计算器。

二套房定义：

1夫妻名下有一套房但无贷款记录。

2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。

3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。

二套房贷款计算器，利率如何计算?按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍。

那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。

首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。

在购买除第一套住房以外的其他住房，银行的贷款利息就会有所变化，这也是调控房地产市场的一个举措，免得有钱的人大量的购买从而抬高市场的价格，这也就是为何随着你买的房越多，你的贷款利息也就会提高的原因了。