在纽约买房和在国内大不相同，那么具体流程是怎么样的呢？又需要哪些费用呢？

　　纽约购房程序和预计时间表：

　　看房，选房

　　出价，协商价格到价格确定 1-5天

　　签署购房合同，交付定金 1-2周

　　申请贷款，贷款公司估价，贷款批准 2-6周

　　提交公寓申请文件包 2-4周

　　准备过户 1-2周

　　过户前检验房屋和到律师楼交房 3-5小时

　　一般从出价到最后交房，需要30-90天。贷款时间稍长。

　　牵涉到的专业人士有：房地产经纪人，房地产律师，房屋贷款专业人士

　　*虽然在其他州，房地产过户是通过title company产权公司进行，但在纽约州，房地产过户是要通过律师进行。所以也牵涉到律师费。

　　律师费：$ 1000 – $2500+

　　豪宅税：1% 仅限于 $100万以上的房屋

　　搬入大厦押金（搬出时可退还）：$500 +

　　大厦调查费：$250+

　　如果购买新房，纽约市和纽约州的交易税由买方支付

　　纽约市交易税：房价$50万以下为1%，$50万以上为1.425%

　　纽约州交易税：$4 每$1000 （以购房价计）

　　贷款费用：

　　银行点数： 0-3%的贷款金额 （有的银行收取）

　　申请费 $ 500 （包括信用调查等）

　　银行律师费：$750+

　　预收房地产税：$ 2-6个月

　　物业估价费：$300

　　贷款登记费：$ 150+ （视不同的银行而定）

　　短期银行利息：不超过一个月

　　贷款税：贷款金额$50万以下1.8%， 50万以上1.925%

　　产权调查，产权保险和产权登记费：约房价的0.5%

　　其他杂费 （房屋保险，预收物业费等）