在购房时，我们现在很多的人都是需要分期付款的，那么我们要怎么样才能变更按揭购房的协议书呢，比如你要提前还款或者是要取消按揭购房，直接全额付款呢，这里就来介绍怎么变更协议书。

合同要素变更分还款期限变更(又包括延长和缩短贷款期限两种)、还款方式变更、抵押物变更3种情况。延长贷款期限举例：借款72万元，月还款3000元，还款期限240个月，变更后借款总量还是72万元，月还款改为2000元，还款期限延长为360个月。利率：延长期限后的贷款利率按延长后的贷款期限(原贷款期限与延长期限之和)所对应的贷款利率档次执行，有可能比原利率高(注：利息=尚欠的本金×月利率，银行本来收的就是上月的利息，故后面的调整不涉及前面的利率)。条件：延长后的贷款期限应符合贷款年限加上借款人年龄不超过65岁的规定，并符合原贷款品种所规定的最长贷款期限，市民通常办理的个人住房商业性贷款的最长贷款期限是30年。同时在提出延长贷款期限时，需先归还拖欠银行的贷款本息(即需月月还款，如已欠了几个月，应先还欠款)。缩短贷款期限举例：借款72万元，月还款3000元，还款期限240个月，如提前还掉了24万元，剩下48万元，可以月还额减到2000元，还款期限240个月不变，也可以月还额3000元不变，还款期限减到160个月。办法：仍按现行的提前还款方式处理，银行将根据借款人提前归还的贷款本金确定借款人的提前还款期限。缩短还款期限后，借款人每月的还款额基本不变。还款方式变更从等额本息还款法变成等额本金还款法，或从等额本金还款法变成等额本息还款法，经借款人、银行、原合同的其他当事人同意即可。抵押物变更因借款人调换房屋、房屋价格贬损等原因，借款人、银行、原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物，品种可以是银行认可的房产、存单、国债，变更后的抵押物价值不能低于原抵押物。

为了避免麻烦，还是劝大家在签订购房按揭协议书时先想好自己的情况，在同意相关的款项，才能让自己不误入合同的欺骗当中，也省的来回的修改变更，要多参考相关的法律法规。