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首次置业最容易忽略的四个问题

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/1/28

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由于缺乏经验,首次置业的业主通常都会忽视一些细节上的小问题,比如掉漆的墙面等,还有置业中的隐性成本,比如维护费用等。随着时间的推移,存在的小问题都会或多或少的显露出来。

 

那么,置业上,新手最容易忽略的问题有哪些呢?

 

1、害怕麻烦

根据研究报告,在首次置业的业主中,大多数人准备购买已经装修完善的现房。这些业主既不希望重新装修物业,又希望物业地理环境优越,临近购物中心、学校及公司等。

 

除了地理环境,像脏乱的地毯或碎裂的硬木地板等这些小问题都是可以解决的。比如很多新手在置业时非常重视地毯的好坏,其实这是租客应该关注的问题。作为业主,你完全可以换一块自己喜欢的新地毯。

 

专家指出,每一位地产经纪都应该帮助业主指出房屋存在的问题,并给出几个解决问题的办法。

 

通过对300位首次置业的新手的询问,专家发现大多数人认为买到自己喜欢物业所花的时间,比预期的要少,价格也比预期的便宜。

 

专家建议:高标准的同时,不能忽视细节的修正。就好比美容化妆,简单的一步,效果却大不一样。

 

2、不注意隐性开支

除了首付和随后的按揭贷款,业主还需面对一些其他的费用,比如装修、维护、水电、保险及地税等等。专家指出,物业维护费一般占物业价值的1%-3%,如果你的物业正在出租,那么维护的费用可能更多。

 

其实我们的物业,尤其是一些比较陈旧的老房子,要比我们想象的更值钱。业主通过细心的维护,一样有很大的增值空间,但维护成本也会增加。你也可以选择适当的提高租金,但不能忽视这一笔不算小的开支。

 

专家建议:购买物业不仅仅只需要首付和按揭,还有很多其他的开支。

 

3、超出预算

新手中,也有不少人想自建家园。计划自己建房和申请建筑贷款前,注意最重要是有充足流动资金。目前,1/4有自建屋想法的人表示暂时没有足够的资金来启动项目。

 

除了首付以外,还要有一笔额外资金周转。控制不好建筑成本而超支,或手上资金不足而停工,都会影响全盘计划。

 

专家建议:足够的资金,是自建屋的必要条件。尤其是新手,你很难预测到建屋过程中出现的额外开支。

 

4、误解房屋保险

很多新业主对房屋保险的了解比较片面,根据加拿大消费者联合会的报告,大多数人对于自己在房屋的保险表示不满,包括保险的赔偿数额及覆盖项目。

 

每个人都不希望有意外会发生,但是对于每一位新手业主来说,预留一部分资金还是非常有必要的。

 

专家建议:仔细阅读自己的房屋保险,如果有不理解的地方,最好请专业人士帮你解读,以免当意外发生时,手足无措。

 

 

 

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