美国房产和中国一样吗？如果不一样那美国的房产和中国有什么不同呢？下面为大家解答一下这个问题。

  我们一般说的美国房产，在很多方面和中国国内的概念是不一样的。在美国所说的房子一般是指独栋别墅(Single Family House)，是建造在一块土地上的一到两层建筑。有一个以上的卧室，卫生间和厨房，绝大部分有车库，有的有地下室。房间都是装修好的，而且所有的设备都完好，搬进家具就可以入住。美国也有我们中国的“板楼”和“连排别墅”，但量不大，小于总房量的二十分之一，而且主要是出租给学生和老年人。上市卖的很少，远非美国房产的主流。一般人很少问津。在美国房产交易中，大约有15%是新房(从来没有住过人的)。其余的是我们所说的二手房，即以前是住过人的。这一点也与中国的情况不同。但无论是否住过人，所有的设备和装修都是完好和可以使用的，没有我们现在买的这种毛坯房，因而买美国的房子不必担心装修的问题。

美国的所有房产，都在所在的市政府有详细的备案。任何人都可以查询。买到房子后，你也会收到很厚的一堆文件。这些文件和政府记录将保证你在这个房子上的所有权益。有些负责任的前房主甚至会给你提供若干年来房屋的维修记录和收据，以便于你今后的保养和维修。

　　美国的房产每年都要交房产税，是房子市值的0.8%-1.5%。但这一房产税的大部分(60%)是用于房子所在的学区的教育。我们知道美国的初等教育是免费的(从小学到高中)，但这些学校的经费并不是政府的钱，而是来自于附近居民的房产税。国内投资者现在比较担心的是美国的物业税。美国各州县的物业税税率差异很大，一般而言税率在0.8%-1.5%之间，100万美元的物业每年大约需要缴纳1万美元的物业税。税率高低与经济发达程度相关，在纽约市，物业税甚至高达12%，这就导致了仅有33%的纽约居民拥有房产。

   美国的房产是真正的属于个人，虽然有这样的待遇，但个人每年却是要交一定的税费的。这时美国与中国的最大不同点。