现房与期房价格倒挂

来源：http://news.focus.cn/cq/2012-06-06/2047334.html作者：北美购房网时间：2015/11/13

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买现房贵还是买期房贵呢？是不是和不同时期的政策有关系呢？

　　以往，买现房比买期房要贵出不少。在“即买即住”、“现房实景”的宣传下，楼盘定价也总是“低开高走”。但是在市场下行的背景下，一些前两年的期房，近期逐渐蹉跎成准现房乃至现房。不少房源的价格不仅未见涨，甚至比期房时下调了不少，“现在均价1.1万元/㎡，我们之前都要卖1.2-1.3万元/㎡呢，”位于城北的精装楼盘新城金郡即将在12月底交付，是标准的准现房，但是现在的价格却比前期便宜了1000-2000元/㎡。

　　相关数据统计，受此前销售放缓影响，今年南京全市将有50余家楼盘集体迈入准现房或者现房行列。随着大批楼盘爆发性进入“交付季”，降价的准现房和现房不再难觅。

　　多盘越卖越便宜

　　即将在6月份交付的鸿雁名居，目前在售房源面积为90-144平方米，均价1.1万元/㎡，与前年1.15万元/㎡的均价相比，降了500元/㎡。仅剩下少量尾盘的时光澔韵目前在售小区核心楼王，面积108-142平方米，均价1.5-1.6万元/㎡，同比去年1.7万元/㎡的价格，下降了1000多元/㎡。

　　在售现房的天正滨江，去年下半年起售价为1.9万元/㎡，目前折后均价在1.7-1.8万元/㎡。置业顾问解释称，这主要是由推出房源的位置以及楼层的差异造成的。

　　也有楼盘低调大幅降价。位于城东的某盘目前在售叠加别墅，均为现房，对外宣称价格是2万-2.3万元/㎡，但现场置业顾问却透露，如果购房人真心买房，最低价格可以谈到1.8万元/㎡左右。

　　交付季也是淘房季

　　业内人士表示，一般来说，现房和准现房的优势比较明显，之所以会采用降价的方式，主要原因可能有以下两点：一是项目进入清盘阶段，所剩房源不多，开发商可能是出于节省管理成本的考虑；二是项目销售情况一直不够好，进入准现房或者现房阶段之后，为了回笼资金，开发商会考虑采用这样的促销手段。

　　业内人士提醒，如果前期项目销售情况良好，在进入准现房或现房的销售期后，购房人在户型以及楼层的选择上，空间将非常小。购房人需要更加仔细甄别。

由于本轮调控时间长达2年，导致市场涌入大量的准现房和现房，购房人也将面临更多的选择。这或许也将成为一个淘房季。

期房和现房谁贵谁贱，不仅仅是国家政策有关，还和市场的供需关系有很大关系。

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