一些纽约租房的小问题，帮助你了解纽约租房。

一、纽约市的出租房源分为哪些类型?我的房东会是什么人?

与一些欧洲城市不同,纽约市的房东通常是机构业主。当然,您也会遇到私人业主,特别是联排式住宅内的公寓。但是,高层出租公寓大多归企业机构所有。

机构业主通常会聘请管理公司来管理它们的出租房产。这些管理公司负责挑选未来租户、处理租约、收取租金和提供房产管理等事宜。

一些私人业主自主拥有并自行管理其房产。这类业主往往在多户联排式住宅中拥有一套公寓,或者在合作公寓或独立产权公寓大楼内拥有一套房产。与大型机构业主不同的是,私人业主认识租户,照顾地更周到,同时也更关心自己房产的使用情况。

二、租房申请的审批要经过怎样的程序?

纽约市相关法律的初衷是保护租户权益。房东需要耗费大量时间、支付大笔律师费才能驱逐违约租户。因此,纽约的业主在出租房屋时,必须非常谨慎地挑选最负责任、最有信誉、经济状况最佳的租户。更多详情,请查看我们的信用评级部分。

通常由各家管理公司来决定潜在租户须提供哪些特定文件或必须符合哪些额外要求才能获得审批。不同的管理公司制定有不同的政策。但这些政策通常得到严格执行,少有协商余地。

小型的业主或管理公司有时可能比较容易协商。 小型管理公司需要管理的房产不多,因此更有可能具体情况具体对待,也更有可能考虑那些身份背景或经济状况不合标准的租户。您可以与私人业主会面,直接提出申请。

如果您选中的公寓位于独立产权公寓或合作公寓大楼内,那么您的租房申请往往需要经过审批,审批人不仅包括您未来的房东,也包括独立产权公寓或合作公寓的管理委员会。委员会对租户的要求通常各不相同。不过,委员会审批时间最长,要求也最严格。

对租户的一般要求是:个人每年总收入至少是月租金的40至50倍。例如,如果您每月的房租是2000美元,那么您需要证明自己的年收入不少于8万美元。如果您与伴侣、配偶或室友合租,那么两人收入相加应达到要求。您可以用存款、股票或房产证进一步证明自己的经济状况。