国务院4月10日发布了关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见。其中，住建部、发改委、财政部、国土部、农业部、民政部、人民银行、国资委、审计署、税总、林业局、地震局、银监会、证监会、开发银行等15部委负责促进房地产市场平稳健康发展。这一动作，加上之前多部门联合出台的一系列调控房价的政策，可见政府在加大对房地产市场的支持力度。

基于这种政策变化，最近各种分析评论很多，有说房价可能暴跌、未来中国房地产必然崩盘的，也有说再不买房得再等30年的，不一而足，大相径庭。那么，未来房价走势到底会如何？中国楼市未来趋势又会怎样？占豪这里简单谈一下个人看法，供参考。

关于房地产市场，在央行那次大幅降息时，占豪对房地产市场是不是会因此大涨感觉到担心，之后房屋也迎来了一轮快速的成交放量。但是，进入2015年后，房地产市场在经过一轮短期的成交热潮后，很快再次趋冷，最新的70大城市房价也是下降的。由此可见，在之前的一系列政策出台后，并未真正让房地产市场活跃起来，反而有量价齐跌的迹象。这种迹象让政府对房地产市场能否健康发展表现出明显的担心，甚至有关部门已经开始要统一宣传口径，要促进房地产市场的健康发展。

为什么房地产市场会在短热后再次趋冷呢？占豪认为原因有五个：

一、房价过高使得购买力与房价出现了暂时性脱节。

中国正处在城市化进程中，中国城市居民购房需求是显而易见的。但是，由于过去10年中国房价涨幅过大，已超过了大多数老百姓可以承受的范围，这使得真实的需求因为购买力问题而一时难以释放。

二、去投资化和房价过高也阻住了投资性购房者。

过去两三年，房地产住宅市场明显在去投资化，这实际上阻挡住了一部分投资性购房需求。再加上，房价过高也使得一些人不再将资金投入到房地产市场以实现保值增值。在这种情况下，房地产市场趋冷是很正常的事情。

三、保障性住房供应的大幅增加，满足了一部分人的住房需求。

保障房和商品房虽然是两条道，但增加了保障房的供给，显然还是会影响到商品房的需求市场，在一部分有住房需求的人暂时获得了住房满足后，他们就暂时失去了购买商品房的需求。

四、过去三年的调控和资金面的趋紧起到了一定的作用。

过去3年，房地产的调控整体都是较为严厉的，再加上整体资金面的压力，房地产企业的资金链普遍偏紧，房地产企业不得不采取更多的促销手段以保证销售，房价上涨就失去了动力。市场经常是买涨不买跌，房价转跌使得更多的购房者开始放慢购房计划。

五、股票市场的走好，使得更多资金开始抽离房地产市场转而投资股票市场。卖房炒股在未来一两年会越来越多，本来会借给房地产市场的资金也会更多地被撤出来投入股市，这是大环境决定的。