与买房有关的房地产五证
来源：http://baike.haosou.com/doc/6216358.html作者：北美购房网时间：2015/11/12
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五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》、《国土房管局有偿土地使用证专用章>>.
建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地房地产商的售房行为也属非法不能领取房地产权属证件。
核发的目的确保土地利用符合城市规划维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果按照有关规定房地产商即使取得建设用地的批准文件但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的其建设用地批准文件无效。
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是建设单位建设工程的法律凭证是建设工程规划许可证
建设工程规划许可证
建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位其工程建筑是违章建筑不能领取房地产权属证件。
核发的目的确认有关建设活动的合法地位保证有关建设单位和个人的合法权益。
法律后果房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设严重影响城市规划的由城市规划行政主管部门责令停止建设限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施对有关责任人员可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
建筑工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件是建设单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑不受法律保护。当各种施工条件完备时建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开.
商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文商品房预售许可证
商品房预售许可证
件。其主管机关是国土房管局证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时如该房屋已建成还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量还可查验房地产商的《工程验收证》。
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