不是每个房地产行为让你全权委托去做任何你想做的事。在某些情况下,买房有某些条件,禁止你做某些事情。

这些规定被称为房地产契约限制,这是它们是如何工作的。

为什么他们有

房地产契约限制写入属性的行为,可以采取的形式条件,条款,限制(有时称为“CC&Rs”)。房地产的过去或现在的主人,开发者、建设者,社区,或业主协会通常给他们。

契约的限制通常旨在确保有一个审美属性之间的一致性和相邻的属性和某些其他活动是有限的。原因包括这些限制可能是维护一个属性的值或促进良好的关系在一个住宅社区。

例子

契约限制相差很大,通常依赖于社区的属性和属性的类型。一些常见的建设和改造行为限制可以禁止或限制如下:

额外的房间的大小和数量和结构

什么材料的结构可以的

靠近其他结构、属性或街道

建筑的密度每英亩

风格的家庭允许

景观

外的油漆颜色

以下是一些常见的行为限制:

关于宠物的规则(比如有多少你可以继续和在什么条件下)

收费道路维护和设施

在家或者你如何经营生意吗

或者你可以出租你怎么回家

没有户外储存

规则维护你的院子里

这些只是几个例子应该仔细审查签署任何协议之前的所有限制。

它们是如何执行的

的人可能会执行任何行为限制是那些最初实施它们。例如,一个开发人员想要执行任何建筑或装修限制虽然是完成建筑的复杂购买一个单位。

社区和房主协会可能会执行契约限制,费用属性如联排别墅或公寓。在缺乏这种联系,邻居可以通过诉讼寻求执行限制。

研究行为的限制

找出房地产你希望购买是否有任何限制,要求货主或代理人为你提供细节。你也可以检查与当地的县。标题的抽象,它显示了过去50年的细节行为,确保任何限制没有离开当前的行为。如果你买一个房主协会财产,它应该能够告诉你规则和限制。

如果你按出价的财产在你有机会阅读行为限制,插入应急条款在你提供说明给定时间阅读条件和有能力的合同,如果你不同意。