美国别墅的选择时，你知道应该考虑哪几点吗？你知道美国别墅的维护操作应该如何做吗？你知道美国别墅管理和维修费用分为哪几类吗？这些，其实都是在你买房子前就应该你考虑的。

1.投入和回报

别墅拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。

公寓前期投入小，首付一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。

2.维护工作

你喜欢做木工吗？你喜欢做电工吗？你喜欢了解各种房子的知识，修修补补，打理花园，铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在别墅是个不错的选择，别墅可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。

住在公寓里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少(我住在公寓 4年了，就换过灯泡和报警器)，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。住在别墅里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

3.维护成本

如果是在市区，大部分的别墅是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。

住在公寓里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。

4.空间、后院和阳台

别墅的空间一般比公寓大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。

公寓空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍，烧烤，朋友聚会。而住公寓的人喜欢能够看到远一点的风景。

其实，选房子除了对“硬件”条件进行要求，比如面积、地段等，还要考率“软条件”，比如阳台朝向、小区便民利民措施修建、周边环境和居民普遍素质等，都影响着日后住房体验。