海外买房选项目，其中一个很重要的参考因素就是区域地段。一个好的地段不仅关系着住房未来的增值空间，还有生活半径和幸福指数，好地段能吸引更多的人前来居住，带动租金水平的上涨，从而增加房产的投资回报。选择好地段，关键看以下几点——

1人口统计

每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~35岁这个年龄段人口比例较高的地区。

2周边学校

大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。

3家庭收入

可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入。因为家庭收入越高，房产出租和转售价格就更高。

如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择，显然后者在租赁和转售市场更占优势。

4犯罪统计

房屋所在地区的犯罪率是很重要的，因为不论买还是租，都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义，例如，一个城市可能犯罪率高于平均水平，但当地的街道却是非常安全的。所以，买家需要对房屋所在社区进行深入了解。

5租金比较

每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。注意，如果买房是纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

6房价变动

房价是买房信息的一个重要因素。对于房价趋势的详细了解，有助于买房者综合多方面考虑购房，不至于对于买房这样的大事有后悔的态度。

除此之外，考虑周围基础设施的改善计划，了解当地有哪些便民利民的福利待遇也是对于衡量地脚和选择居住场所的必备信息之一。选房，不管是国内还是国外，关心的总是那些最根本、最基础的条件，相信掌握这些，你一定能选到心仪之所！