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谁真正需要房地产期权合约?

来源:http://www.realtor.com/advice/buy/basics-of-real-estate-option-contracts/作者:北美购房网时间:2015/11/11

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传统上,当卖家把自己的家在市场上,他们可以考虑很多买家并出售给他们想要的任何人。但是,当期权合约被引入进来,所有的变化,买方得到的独家购买权的财产,但没有义务这样做。这里的期权合约如何房地产工作。

期权合约的基础知识

一个房地产的购买选择是对房地产具体的一块,让买家在购买物业专用权的合同。

一旦买方有权选择购买物业,卖方不能出售该物业给任何人。买方支付,使这个房地产购买的选项。该选项通常包括预定购买价格,有效期为指定的期限,比如半年到一年的时间。但是,买方没有购买的财产,而卖方有责任在合同条款内出售给买方。

选项​​必须以商定的价格购买。如果买方未在时限内购买,卖家一直用来购买期权的钱。

优势买家

一个房地产购买选择权可以是伟大的买家。例如,如果你想购买大量的土地,以建立一个新的家庭,可用于购买选择保留大量可用于特定的时间,直到你有资金。

期权期限内的土地所有者不能出售的情节别人。在学期结束时,地主必须在土地出让价达成一致,即使房地产价值上升在此期间。然而,一些期权合约可能包括术语提上了酒店的价格上限,或者包括其他因素来确定最终价格。

优点投资者

投资者可以利用地产的选项,以确保高利润投资于风险相对较低。这里有一个例子:投资者指出,土地的具体地块处于黄金地段的进一步发展,如分支机构或购物广场。相反,购买土地直接,然后将其出售给开发商,他通过一个选项购买独家代理权土地。

有了选择,他接近投资者和开发商,以高得多的价格比他锁定的期权购买价格为他们提供土地。一旦他的更高的报价被接受,他要么卖出期权本身的购买价格或购买土地,然后将其翻转到开发商,从中赚取差价。

租赁方案及其风险

租户有意购买出租物业可以使用租赁选项,也称为先租后自行安排。租约选项可能会非常棘手和技术,所以它是您的最佳利益得到律师过目一下。

租约选项允许预定的租赁期,买方支付后获得购买物业的承租人。租赁选项可以决定购买价格或声明的财产将出售的市场价值。在租金,这将由于增加了一个新的保费,可用于未来购买可能增加的部分。所有这些条款都将在租赁期权合约。

您将失去对租赁期权的钱,如果你不买物业。业主可以口袋里的额外租金地价和租金成本的选项,如果你不买。出于这个原因,您应仔细阅读并衡量你的选择。除了律师,有理财师见面,以确保你将能够购买房产的任期结束之前。

 

 

 

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