亿万富翁对豪华公寓的需求上涨，百万美元以下的公寓日益减少，这是2014年纽约房地产市场的基调。受全球经济回暖，2014年纽约房地产的由新建奢华公寓领军，这些公寓的消费者多为亿万富翁；而相对的，100万以下“平价公寓”供应减少。

然而到了今年，价格高昂的新建公寓销售暂缓，人们更倾向于购买廉价公寓。我们预计2015年开发商销售策略会有所转变，更加关注中下中小户型住房。因为不管是在豪宅市场还是租赁市场，我们看到更多的微型公寓和合租套房正成为主流。我们邀请了一些房地产专家，谈一谈他们对2015年房地产市场的一些预测.

1.曼哈顿房价增长变缓

StreetEasy公司数据科学家Alan Lightfeldt预测：曼哈顿房价仍会上涨，但是涨幅变缓：预测上涨4%，仅为2014年的一半。

2. 布鲁克林和皇后区涨势依旧

越来越多的纽约人开始将目光转向皇冠高地，贝德福德—史岱文森区以及长岛市，预计这几个地区房价会以更快的速度上涨。“这几个地区的房价主要由刚需推动，这和曼哈顿略微有一些区别”， Lightfeldt说。

3. 布鲁克林和皇后区房屋库存增多

我们预计布鲁克林和皇后区的新建出售型公寓和出租型公寓会增多，而且现有业主可能更倾向于出售目前手头上的房产。来自科克伦专门研究布鲁克林地区公寓销售情况的马歇尔指出：“第一季度有大量业主希望出售房屋，他们认为现在房价不错，而且这情况已经持续了数年，谁也不知道价格走向如何，于是决定早日脱手。”

4.开发商或暂停新建租房

纽约州政府预计推出名为421a的税务优惠计划，开发商纷纷赶在6月15日之前提交申请。“没有什么比政策的不确定性更可怕的了，”按揭贷款公司Greystone Bassuk Group的弗莱彻表示，在政策明朗之前，很多租赁开发商都可能会暂停行动。开发商通常会举行各种项目活动，确保公共空间得到充分利用，特别是针对高档社区。德莫特公司（Dermot Company）的安德鲁·李维逊谈到：布鲁克林的Rockwell Pl. 66号，开发商聘请了一名全职设施经理，负责监督1万平方英尺的公共空间。并且还与马克摩里斯舞团（Mark Morris Dance Group）及其他本地艺术团体如布鲁克林音乐学院合作，提供一些很酷的活动，如播放系列电影。“想让人们长时间待在社区里，这是其中一种办法”，他说道，“坦白说，纽约的房租很高，所以我们希望租户觉得价有所值。”