影响全球房价变化的因素，其一为居民的需求量，其二为当地的经济情况。而当前在达拉斯境内，影响房价变化的因素，总体上也为以上两个因素。目前影响达拉斯市中心房价因素，当地经济的影响是较大的，已经超越了居民需求量对于房价的影响。

　　由于当前达拉斯境内的经济发展层次相对较为良好，特别是在达拉斯的市中心之中，繁华的商业区以及便利的交通环境，使得在达拉斯市中心之中生活居住以及工作的居民，都能够从某种程度上享受到众多一线城市之中的良好经济现状。因此，在这样的经济发展形势之中，大大的影响到了达拉斯市中心的房价。

　　经济形势的良好发展，使得居民具备较多的经济存款为自己购入房产。而这里则表现出了居民购买房产的需求量，经济层次的上升使得居民具备经济实力去购买房产，使得了达拉斯境内居民的需求量是相对较高的，即使未达到供不应求的状态，但仍旧是促进了房价的上升。

　　因此，需求量的提升是由于当地经济发展的良好的形式带来的，所以说，影响达拉斯市中心房价的主要因素则是由于当地的经济形势发展。而除去以上两个比较重要的因素，美国政策的影响也对其房价的变化是较大的。例如说房产税的政策以及关于地产税的政策，都将影响到其达拉斯市中心的房产价格。