投资加拿大房产这些要素一定不能忽略
来源：https://zhidao.baidu.com/question/564023840653052404.html作者：北美购房网时间：2017/3/5
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加拿大房产市场，是海外置业的热门，那么，投资加拿大多房产，要考虑哪些因素呢？下面一起来看看吧。
1、明确买房目的
购买国外的房产，无非就是两个目的，投资和自住。对于自住型的购房者，往往首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者，建议一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。
同时，经纪人的选择也非常重要，一位合格经纪人一定是对当地环境非常了解，专业资深经纪人可以很好的帮助自住型购房者解决这一难题。
2、人口
供需关系影响商品价格，人口作为房产投资中的最重要因素，可以最直接的影响到房屋价格的增长或下跌。通过官方数据了解到，目前加拿大每年有稳定的28万-30万新移民数量，其中接近60%的人都会选择多伦多作为第一登陆城市。
3、就业率
就业率对房产最直接的影响就是空置率问题。了解过底特律这个城市的人都听说过，由于次贷危机的影响，通用汽车公司在2009年宣布破产保护之后，底特律的房价一落千丈，甚至有的房屋挂牌1000美元出售，整个城市濒临破产。所以在房产投资中，首先要考虑的一点就是你买的房子会不会有人来住?如果投资在一个高失业率的城市，再好的地段、再优质的房子也是无稽之谈。
从官方数据来看，随着加拿大经济的复苏，多伦多2016年的失业率为5.9%，相比2011年最高时的8.3%，已经有了非常明显的变化。
4、土地供应量
众所周知，加拿大是国土面积第二大的国家，但是城市建设中可用于建造房屋的土地并不多，这和政府的规划有很大关系。在多伦多，也许你只能在市中心区域看到高楼，其他地区多以独立屋和低于25层的公寓楼为主，而且纯住宅式公寓也不多见，可建造房屋土地相对稀缺。 所以，如果一个城市的规划中有接近“无限”的土地供应量，那么长期看来这个城市也是不值得投资。
5、基础配套建设
完善的周边配套可以决定这个区域是否适合当地居民长期居住。在多伦多Don Mills地铁站周围的公寓就要比同地区非地铁公寓价格高出90,000-150,000加币。
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