3月到了，又到了大家跑到美国进行投资买房的时候了，有不少朋友有了心中满意的房子，也想把手中的余钱进行投资，但是总在复杂的操作上败下阵来。其实啊，您还真别愁，这不小编就给您总结了汇款过程常见的几个问题。

1.银行开户

必须由本人持有效签证的护照，在美国的银行开立一个买房人的账户，并把银行名称、地址、帐户的名称、帐号(一定是Saving Number，而非支票户帐号)、Swift Code、收款人住址(国内的也行)等要素作为汇款时填写汇款单的内容。

SWIFT Code 的查询

所谓SWIFT，就是Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication，即环球同业银行金融电讯协会，要查询某家银行的SWIFT Code，推荐的方式是：

(1)直接去银行询问工作人员

(2)可以打电话咨询

(3)网上查询

登陆环球银行电信协会网站便可查询任意一个银行的SWIFT Code，只是不熟悉英文的朋友有些头痛了。

2.银行资金证明

在去看房子之前，您可能需要提交一份银行资金证明(Proof of Funds Statement）。这份资金证明可以是您的银行月结对账单，或银行专们为您出示的信以证明您在此银行有足够的资金来买你看中的房子。

比如，如果您想买一栋100万美元的房子，您准备用50万美元现金，其余50万美元用贷款。那么您需要提交一份银行资金证明来显示您至少有50万美元的资金。这份银行资金证明最好是由在美国的银行开出。但是，如果您在美国没有银行帐户，在香港或中国的银行出示的资金证明也是可以接受的。

3.预先核准贷款的证明

如果您需要从银行贷款，您可能还需要拿到一份从贷款银行出示的预先核准贷款的证明 (Pre-approval Letter)。这表明银行在预审了您的收入和资产后，愿意借出资金给您买房。也就是说您是该银行合格的贷款人。

例如，您如果需要50万美元贷款，那就需要提供一份银行预先核准贷款的证明。这份证明100%是需要在美国的银行为您提供的。主要是在美国发生次贷危机之后，银行变得非常谨慎。银行对每一个来贷款的人都要进行严格的资格审查。所以，预先核准贷款证明是非常重要的。当然，如果您全部使用现金购房子，您不需要准备预先核准贷款证明。

4.资金来源证明 

买房子时根据银行的不同，银行会对资金在账户里停留时间有不同要求，有的银行只看一个月内的账单，即如果钱是一个月之前打入的，就没有任何问题，而有的银行要求的三个月。 如果是短期内打入又急着要用的话，需要父母或给你打款的人提供他们的资金来源证明（比如在你父母账户上有三个月）

5.汇款时间

如果第一次汇款金额不够，需补汇第二次，建议第一次汇款和第二次汇款之间最好间隔2天。一般在办理汇款的次日美国的银行就可以收到款了。

这上面的几点都是您到美国汇款买房时，需要格外注意的，操作过程也许比较多，但是按照程序来，也是可以办得到的。所以，汇款过程并不复杂，主要看您是否有一个下定买房的决心喽！