在美国，旧房销售占整个房地产销售的85%，但不管买卖新房或旧房，地产商基本不直接出马，房地产经纪人发挥着非常重要的作用，经纪人全过程处理，省却的是买卖双方对交易过程合法性的担忧.而且美国政府只对符合资格和职业道德的人发放房地产经纪人执照.并有严格的管理制度。那么,下面就分析一下房产经纪人在房产交易中的必要性。

 

中国人初到美国买房，不愿意接受专业人士的咨询服务，看论坛，找亲友，见到哪个房子便宜，马上下单就买房,而房屋的具体情况丶产权问题丶税务问题丶交易流程，都非常生疏，没有专业人员很难达到最佳的安排，还可能会使投资受到损失。另外,还有一些购房者直接找到房子的卖方经纪人，但是您要知道他的职责是保护卖家的最大利益，从你兜里掏出最多的钱！他是不能正确的给你任何意见和建议的。在这种情况是没人能保护你的最大利益.并且, 一但卖家发现他帮你砍价，他是可以起诉这个经纪人的，所以,一般来说,为了免去卖方的顾虑,卖方经纪人也是不愿与没有经纪人执照的客户直接对话的。

 

找到优秀的美国房产经纪人有哪些途径呢？

 

一般来说找房地产公司和经纪人广告。当地中文报纸房地产专栏等等，那里都会附有房产经纪人的专长介绍，找适合自己的就可以啦。另外，在美国看房与在中国看房不同，在中国，每一个中介手中的房源可能是不一样的，而且中国人也喜欢同时找好几个中介，让他们去“窝里斗”，相互制约。而在美国，所有中介手中的房源都是一样的。所以如果感觉投缘，信得过这个人的话，找一个就够了。可以先打电话筛选一下，在专业水平相当的情况下挑出两个人，然后再见面谈谈，就跟我们找朋友一样，主要是谈得来，然后定下一个来。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而且要签代理协议，很多人不愿意签协议想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。签了协议的你们之间就是客户关系，这个经纪人的职责就是保护你的最大利益，给你最多的建议和意见。而不签代理协议的你只能算是个消费者，就算他带你去看房但他也算是卖家的二级代理经纪人，毕竟是人家卖家出双方的佣金。所以不签协议的话你的利益是很难保证的。