在新泽西购房，一个非常重要的事就是要获得优级贷款率。这样对贷款买房起到非常便利的作用。但是随着金融危机和次贷危机爆发，获得优级贷款率变得很复杂。那在获得优级贷款率时我们需要具备哪些条件呢才能更顺利的通过，今天小编带您来看一下。

其实银行出具的优质贷款主要面向信用等级高、收入稳定可靠、债务负担合理的优良客户，这些客户还贷率高，银行风险小很多。次级贷款是针对信用分数低、收入证明缺失、负债较重的人群。贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。

信用分数在750分以上是最好的，当然660分以上就有资格申请；

贷款年数：常见的有30年、15年及5年。通常年数越低，利率越好，因为贷款年数越长，贷款银行风险越高。

利率是固定还是浮动：通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。

独立房屋或共有公寓：独立房屋通常好过共有公寓，因为共有公寓贷款相对麻烦。

头期款比例：头期款高好过头期款低。

有没有买点数费用：买点数也能降低利率。

如果您核实这些方面标准都能通过，那获得优级贷款利率就十拿九稳了。当然，在这过程中不能有任何虚假信息和行为，否则前功尽弃，银行会收回您的信息和房产，还会大大影响您的信用分数，导致以后买房时信用过低的障碍。