随着美国优级贷款率违约率大幅度上升，获得优级贷款率几率也越来越小越来越困难，这也大大为难了买家和投资者，使其在买房这方面步履维艰。那到底是什么原因导致这样的事情发生，美国政府又会不会提供一系列政策使其改善呢。

第一，持续高的失业率和收入下降是直接原因。在失业率高和收入下降的双重压力,越来越多的人能否取得收入成为首要问题。失业的中产阶级会放弃缴款,从而导致抵押贷款合同违约。由于金融危机不断加剧导致实体经济出现衰退,美国出现了持续高企的失业率。目前全美失业总人数为1530万。

第二，美国房地产价格的持续下跌也是优级贷款违约的一个原因。美国中产阶级家庭喜欢投资的商业地产面临的困境令人担忧。投资公司分析认为,到2012年,有价值1.4万亿美元的商业地产贷款将到期,其中有大量贷款为2007年所贷,而当时正是有毒资产问题最严重的时期。由于投资者原先对市场的预期不切实际,前些年价格上涨过度,加上市场可能存在欺诈行为等因素影响,商业地产市场十分混乱而难以清理。

因此，美国大环境对优级贷款率影响非常可观。然而要改变这一局面也并不容易。美国政府需要出面解决，各行各业也都要配合，才能使得事态往好的方向发展。当然，这不是一朝一夕就能完成的事情。还需要全美人民共同努力才是。