去美国纽约投资房产经常会出现的几个误区
来源：http://www.hminvestment.com/Question-view-7069.html作者：北美购房网时间：2017/2/17
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纽约是美国非常热门的一个城市。纽约的房产的稳定安全，保值增值强的市场。全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产，所以纽约的房产是一直稳步上升的。但是不管怎么大家在投资的时候总是存在着几个误区，这里需要为大家详细做一个介绍。
第一个误区，就是不用本地专业房产团队。购买房产，要一批专业人士为您服务，除了地产经纪以外，还要有地产律师，贷款专员、会计师等，这些专业人士最好都是本地的，他们对纽约地产非常熟悉。有些海外买家在中国是大老板或是公司高管，有的在外州有自己的公司，他们都有自己常用的律师、会计师等，因此在购买纽约房产时，也打算用自己的人。但是纽约房产和别的州很不一样，如果没有一个本地团队对纽约房产非常熟悉的话，交易有时就很难做成功。很多时候，律师对纽约地产不了解，合同写的不完善，客户的利益就会受很大的损失。还有贷款，银行一定要对纽约的公寓很熟悉，否则贷款就很容易出问题。
第二个误区，就是购买房产的目的不明确，不清楚购买房子的目的是什么，投资和自住常常把两者混在一起考虑。如果是个人自住的话，你会有很多个人的感情因素，要在预算范围内满足个人需求。比如有些客人认为离上班公司近很重要，有人认为一定要有健身房或是有游泳池，有的人是为了小孩子读书，上好的学区，每个人买房的目的因人而异。但如果是为了投资的话，那就要排除个人感性的因素，用理性，数字来做判断了。你不应该被华丽的表面打动，应该更多考虑，作为出租用途，是否很容易出租或租金更高，这时候就要计算投资的收益。
第三个误区，就是以为纽约的投资回报率很高。有很多人都知道纽约是投资房地产的好地方，所以期望值很高。但是当他们看到具体的每年的投资回报率的话，很多人很吃惊，因为cap rate比起别的州，别的城市来说算低的。在曼哈顿，住宅房产的cap rate大约在2-3%,商业房产大概是3%到4%。 纽约房产安全，稳定，房价一直稳定上升，在纽约购置房产更多的是为了长期资产的升值潜力。从短期来讲，投资回报率在纽约并不高，但从长期资产增值的角度来讲是明显的。比如在1980年，中央公园西81街的Townhouse才$65,000,现在最便宜的也要4、5百万。
以上这三个误区就是为大家总结的在纽约投资房屋时最常出现的。因此在投资过程中要时刻注意，避免碰触到这些问题，造成不必要的损失。
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