多伦多的公寓和楼花房值得投资吗
来源：http://tieba.baidu.com/p/4959702705作者：北美购房网时间：2017/2/5
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不管是买盖好屋子还是买楼花，我们最看重的是房子的价格和上升空间。一直以来多伦多的公寓以及楼花房都被大家好看，那么在多伦多楼花房知否值得投资呢？
众所周知，随着公寓楼龄渐长，公寓管理费也会随之往上增加，所以，要享受低价管理费就得在公寓刚落成的头几年入住。多伦多近几年的公寓及楼花市场，无论是价位的升幅和销量的增长，均有亮丽的表现。如果从历史纪录和人们一般预期而言，将它称之为过热市场，也是其现实的反映。但多伦多地产市场的基本面，如人口结构／数量，房屋结构／风格等因素，在过去二三十年己有根本性的变化。譬如说，过去的独立房中，平房和复式房是主流性房型，但它们在近十年兴建的房屋中，巳少有看到；三十年前的独立屋，相当数量房屋只有一个四件全套的卫生间，而近一二十年兴建的低层物业（包括镇屋，半独立屋），一般均有两个或以上完整的卫生间。即使是历史较短的公寓物业，初期公寓的面积通常较大，很多是针对换房退休人士的需要，但近十年来新建的公寓，在保留基本结构的同时，总体面积大将呈缩小趋势。
近日最引人瞩目的地产市场预测，是TD银行的分析报告，它认为温哥华和多伦多两大城巿的房价，今后几年有10-15%左右的逐步下滑。我们暂时不质疑它的可信度。但是，两城市地产市场有相当的差异，实在很难对它们的房价走势，做出等量齐观的预测。目前多伦多与温哥华两地的平均房价，大概有二十五万左右的差异，而两城市的家庭平均收入则非常接近。
总之，买楼花买的不仅是一个房屋概念，更重要的是一个投资理念。希望以上内容能对大家带来帮助。
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