本文所围绕的就是在过去的一百年美国房价的走势来介绍分析的， 因为我们知道美国真正的发家史在二战中，因为二战结束后，很多国家因为战争饿满目疮痍，只有美国是损失最小，而且又获利最大的国家，之后美国就慢慢的变为现在最发达的国家。现在美国的房价因为受到零八年的金融危机而受到重创，而下文就是对以前百年美国房价进行分析。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占 23%），95年是上涨的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是 1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。 

那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的 123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不 虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。

而美国在这百年的放假的发展趋势并不是一路向上的，也是波折的前行，而且在这123年中，美国房价的涨幅超过百分之一百的只有三次，而美国现在的房价，扣除通胀之后竟然也就与百年前的房价差不多。