随着国内的投资环境越来越暗淡，不少中国的有钱人都将自己的资金投放在海外的房地产市场上，目前，尤其是在经济全球化的趋势影响之下，中国的房地产基金正在进入海外房产，泡沫，中国企业海外房地产投资已经呈现爆发式的增长，这种发展的曙光在今后还会不会更加明亮的?

海外房地产市场的整体趋势依然较猛，在这种背景之下，中国内地的房地产基金，正在投资海外房地产市场，目前投资的模式主要有两种，第一种是寻找国外合作伙伴共同看法，第二张是直接自由海外的物业，但是在投资之前，一定要清楚房地产基金，在中国和外国是有很大区别的。

美国和欧洲的房地产基金周期一般为五年，我这会时间更长一些，而都机场大巴的时间的房地产基金也很常见，投资这种房地产基金周期，比较长，通常是出于长期的考虑，而且大部分资金是自己或者是间接来自于养老基金，目标回报率通常在8%以上，但是如果回报率过高的话，投资类型便更加倾向于投机型，这会伴随着很高的风险。如果目标回报率在20%以上，那么这些投资通常是属于开发项目，投资回报率基本上基于内部收益率，因此现金回流具有很大的局限性。

而中国房地产基金通常投资期限较短，收益回报率也比较高，五年之上的投资场上就被定义为长期投资。中国的房地产基金通常是对某个项目来募集基金，现在随着投资者对欧美市场信心的混乱，对于中国房地产市场基金来说，其发展前景虽然广阔，但是存在着一定的黑暗时期。解决这种现状，最好的办法就是将中国房地产基金融入到海外房地产市场上。