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影响美国房产升值的因素

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/7/16

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很多人选择海外房产投资的根源在于资金的安全性和更大的收益。投资房产的收益包括两部分:租金和房产增值,显然房产增值比租金占有更加重要的地位。所以,当您投资美国房产时,需要对哪些房产增值较快有一个较全面的认识。

下面北美购房网的小编就为大家介绍一下哪些因素会影响到美国房产的升值!

因素一:社会的失业率

失业率直接影响着社会、经济等多个方面,而且影响较大。一旦社会的失业率上升,那么人们的收入就会较少,从而买得起房子的个人就更少。这种情况直接降低了住房需求,可能推动房价走低。

此外,还可以看看当地公司是否正在招聘,大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味着更多雇员,这最终会提振该地区的房产需求。

因素二:库存数量的变化

大多数频繁见到“房屋出售”标志的地区,房价距离回升还很远。

如果一个街区同时有超过2%的房子在挂牌出售,那么此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋数量下降,卖房者就有更多的议价权,更有可能达成接近他们要价的交易。出现了库存不断减少的情况,则房产升值的空间会比较大。

因素三:止赎申请和出售数量

平均而言,止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%,前几年在住房市场遭受重创的地区,尤其是在美国南部和西南诸州,止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加,它们会拖累同一街区的平均房价走低。所以,假如止赎申请和出售数量较少,则房产升值的可能性才会比较大。

因素四:售价折扣幅度的变化

房产售价折扣即房屋出售报价和实际售价之间的价差。如果某一地区这一价差不断缩小,那么就表明该地区房产市场正在好转。

可以看出,如果您想购买的美国房产的库存数量不断减少、止赎申请和出售数量较少、售价折扣幅度不断缩小,外加社会的失业率较低,那么该房产的升值空间和可能性将会是比较大的,值得您作为美国房产投资的选择。

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标签:美国房产,海外房产

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