在加拿大其养老地产是一种介于多单元住宅与酒店之间的一种商业地产类型。尤其是最近在过去的时间里，其加拿大的养老地产的发展迅猛，在资本不断涌入的同时，其因为人口老龄化加剧而吸引着越来越多的机构投资者和房地产基金公司以及私募股权投资者等等。

其实养老地产需求的源于“婴儿潮”。主要是因为在加拿大除了人口老龄化，其加拿大的人口的平均寿命也在逐年上升。由此可知在未来的几年内，其加拿大的老年人口对专业护工的需求将会逐年增加。同时在加拿大养老地产市场，其养老地产类型主要根据老人的身体情况和医疗服务的分类来划分。首先第一种就是老年公寓。其次就是自主生活型。一般在所有类型的养老地产中，其“自主生活型”的发展最好，而且许多“自主生活型”养老社区的设计更加现代化。第三种是辅助看护型。因为住户不能完全独立生活，需要不同程度的个人服务及医疗帮助，失忆老人看护。所以这种需要医疗执照。第四种是医疗康复型。一般是由公费医保支付的长期看护和由公费医保、保险公司或个人支付的短期复原看护。

那么投资优势是什么呢？首先是需求强劲，主要是因为加拿大复苏的经济和工作机会的逐年增长、稳定的消费者信心指数，还有发展的房地产市场以及不断增长的老年人口。其中需求量最大。其次就是回报率高。最后一个优势就是现金流较稳定，抗经济衰退的能力较强。所以在加拿大投资一点也不吃亏。