随着越来越多的华人赴美留学，美国留学热已经成为主要留学话题。但是美国的留学费用高昂也是众所周知的，因此我在这里向您提一个好的建议——以房养学。

据了解，在海外房产投资的队伍中，留学生是一支重要力量，“以房养学”是这几年留学圈子中的热门话题，不少留学生家长看到美大利亚房产的投资空间，选择在美大利亚购置房产，既解决了自己孩子的居住问题，还可利用出租房间的租金收入抵消孩子的留学费用。

我们算一笔账：留学生留学三年，房租通常要2.16万美元，生活费3.6万美元，学费6万美元，总花费11.76万美元；如果买一套40万美元的别墅，出租两间房，除去生活费、学费等，三年可以稳赚8万多元。

美国的别墅均价大约30000元人民币/m2，一套总价为40万美元的公寓，租金约400美元/周，但管理费稍高；总价为40万美元的别墅，租金约350~370美元/周。乍一看似乎买公寓更划算，不过，美国的物业是永久产权的，公寓是分割产权而别墅则是完全产权，增值潜力不言而喻。

前不久，不少内地人看到美国次贷风暴的破产房，有心去美国抄底，但看到美国高昂的物业税，都给吓回来了。不过，美国就不存在物业税，所以购买物业后，除了物业管理费和市政费以外，不存在其他支出。据悉，美国的市政费（垃圾回收、供水等）为1500~1800美元/年，独立房无需交管理费，公寓房管理费最低为700美元/年。购置美国房产，首付为35%，可向美国的商业银行申请20年的贷款，现行利率为5%~5.5%，负担相对合理。