谁都知道其加拿大这里房产出租的收益回报较高，所以在这里也有很多加拿大房产投资人都喜欢把房产进行出租，收取稳定租金回报的同时等待房产升值。那么在加拿大哪个城市房地产出租收益回报比较好的呢？相信不少人都想要了解的。

首先当下加拿大重点城市多伦多的公寓租赁市场近年来发展迅猛，而且现在多伦多市中心的优质公寓有时已经出现一房难求的情况。当今现在在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，都是由投资人决定的。这么说吧，就是投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。例如多伦多任何一处公寓楼，一般其售价都是在41万左右，市场租金2200 每月，每月管理费514，每月地税174元，那么假设算年收入为 2200x12=26400，其第一年的收入为 （26400-8256）/410,000=4.425%。从这个数据来看其投资加拿大房产的回报率也并不是很高，但是如果其投资人是通过贷款的方式投资多伦多公寓，其投资回报率可以达到7%以上。如果是在月供、租金、管理费和地税均不变的话，而且其总支出还是24,792的情况下，总收入也不变，但利息为9,446，本金是7088，第二年的收益率 就有7,088+1,608/90,000=9.66%左右。

因此说通过上述计算就能看出，其贷款比例越大，那么投资回报率越高，相反的是其现金流也越低。在还清贷款情况下，其现金流情况最好，相反的是其投资回报率最低。所以说加拿大地产投资回报率最高还是根据其实际情况来决定。