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投资美国的房地产市场前景怎么样

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/26

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最近几年很多人都投资房产市场,然而美国是一个选择最多的国家,那么美国的房地产投资前景怎么样呢? 
 
最近十年以内,国内每年房价平均成长率达到20%甚至还要多,有些地方甚至翻了一倍。和中国一路飙升的房价一对比,美国的房价增长看上去并不是很高。然而从长期数据中我们可以看出,美国房屋中间价平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本,物价上涨因素,大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大,但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所, 是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具,也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。美国房产价格小波动不断,大趋势则稳定上涨。从1963年至今,共有四次大的房地产危机。应该说,美国房地产市场每一次的市场调整期都与美国甚至世界经济周期密切相关。?
 
美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,持有五年可能有六成的机会获得利润,如果十年几乎是一定会有利润的。在美国加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间,而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。 
 
有以上内容可以看出来美国的房地产前景是相当的乐观,对于投资者来说无疑不是一个好消息。  

 

 

 

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