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温哥华购房后违约代价不容小觑

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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十年来,在出现前所未有的外国人投资热潮以后,温哥华独栋别墅的价格涨了近一倍,以至于温哥华像澳大利亚和香港一样,需要采取措施减缓购房需求。
 
但是由于人民币贬值、国内房价上涨以及认为房产投资相对安全,还是有越来越多的中国买家到海外购房。不列颠哥伦比亚大学地理系教授戴维·利说:“中国人不会把钱闲置在那里,投资者会寻找另一个城市。”他说,多伦多和西雅图是主要的两个竞争者。
 
房地产市场的价格、购房政策的改变、个人财务情况的变化以及对房屋状况的了解是最容易对买卖双方造成影响,从而产生违约的情况。如果合同的一方违约,另外一方有两个选择:接受对方的违约行为,同意合同终止或者双方都不必履行合同。或者拒绝终止合同,要求强制执行合同,并且在强制执行的基础上索取经济赔偿。买方违约时,卖方可以同意终止合同并退回部分或全部的定金,但是这种情况并不多见,通常情况下卖家会要求买家放弃已经支付的全部定金。但如果遇到并不那么“nice”的卖家时,卖家会采取法律手段要求赔偿定金以外的经济损失或者强制执行合同。
 
经济损失的赔偿分为三种:强制执行并追加的经济赔偿;替代强制执行的经济赔偿;根据合同法的赔偿。

 

 

 

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