关于2015房价走势分析信息
来源:http://housing.jinti.com/fangchanyaowen/1500684224.htm作者:北美购房网
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对于2015年房价的走势分析,在2014年就已经中水纷纭了。下面是一则2015年年初的关于2015房价走势分析的信息。
购房仍是美国人的梦想
根据福布斯报道,11月6日至10日对美国成年人的调查显示,尽管收入的增长和住房的良性循环相对较弱,同时2015年的复苏也会趋于缓慢,但消费者仍持乐观态度。
在调查受访者中74%的成年人,认为置业是实现美国梦的一部分,这一数字与2013年第四季度持平,略高于三年前水平。对于18至34岁年轻人78%认同上述观点,高于2013年第四季度的73%和2011年第三季度的65%。
首付仍是最大的障碍
调查显示,36%美国人表示2015年的售房情况将比2014年更好,16%认为会糟一些,余下的人认为同上年持平或不确定。越来越多的消费者表示,对于买房者而言,2015年会比上年情况更好,但也有少部分人不赞成这一说法。
尽管乐观,但真正拥有自己的住房并非易事。同去年一样,首付仍是最大的障碍,其次是信用不足和难以获得抵押贷款。
2015年房市预测价格涨势缓慢,承受能力恶化。
同去年一样,2015年房价将不会增长过快,今年10月房价比去年同期增长4%,但2013年10月的增长率为10.6%。尽管房价涨幅放缓,但住房承受能力却在下一年进一步恶化,原因有二。首先即使房价小幅上涨,也会超过收入的增长。其次,经济转好和美联储的反应会推高抵押贷款利率。
租赁市场保持火爆。
将会出现强劲的租赁需求和大量的新增供应。这主要来自脱离父母或室友的年轻人,同时,2014年的公寓建设热潮意味着2015年将出现更多的供应。
租房数量的激增可能会导致住房拥有率的下降。
独立屋开工和新屋销售情况可能会令人失望。尽管公寓建设打破了纪录,但独立屋新屋开工和新屋销售仍未达到正常水平的一半。虽然2015年会有所改善,但仍不及人们的想象。调查显示,越来越多的美国人打算卖房,这会增加市场供应,并可能减少人们对新房的需求。
此外,住房需求最强烈的是正在找工作并组建家庭的年轻人,但他们的首选是租住并为首付攒钱而不是购房。
最终,独立屋的空置率仍接近衰退前的水平,从而阻碍新屋的建设。
2015年最值得关注的住房市场10个最强劲的住房市场的共同特点是就业增长稳定,住房需求高,空置率低。这些城市是波士顿(马萨诸塞州)、达拉斯(德州)、弗雷斯诺(加州)、米德尔塞克斯县(马萨诸塞州)、纳什维尔(田纳西州)、纽约(纽约-新泽西州)、罗利(北卡罗来纳州)、盐湖城(犹他州)、圣迪亚哥(加州)以及西雅图(华盛顿州)。
这些市场分布在全国,但中西部地区榜上无名,这是因为它缓慢的就业增长和较高的空置率,尽管计多城市的房价相当实惠,而且价格也在反弹。
总而言之,首次购房、独立屋开工以及新屋销售在2015年不会完全恢复,但如果就业增长强劲,收入增长幅度大,那么2016年的房地产市场可能会有一个重大转变。
2015即将过去,du对于即将来到的2016对于即将来到的2016,房产界的zhua房产界的专家也开始了预测,密切关注2016房价走势,2016很多专家都预测会是转折性的一年。
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