随着中国经济的稳步向前，中国高净值人群海外买房投资的数量越来越多，目前，除了加拿大，在美国投资房产最多的外国人就是中国人了，那么中国人在美国买房都要注意些什么？

中国人在美国买房有什么限制？

美国是一个移民国家，它欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。

购房者本人必须到美国吗？

理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选定房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可。

买美国房产与买中国房产程序有何不同？

在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说，如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情就不必太担忧。

美国的公寓楼与中国的公寓一样吗？

在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。

中国人在美买房的基本流程

1、须有中国护照和合法来美的签证。

2、选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）。

3、选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房。

4、填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序。

5、一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方。

6、公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作。

7、即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿。

8、如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方。

9、买方在过户（closing）之前购买房屋保险。

10、按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料。

11、过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地政府备案，政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。

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