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在美国个人买房是需缴纳的税金的

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_81f3b39a01017iur.html作者:北美购房网时间:2015/11/6

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美国是一个法制健全的国家,无论你做什么,你都会发现会有一定的税,需要你上缴的,就拿买房子来说吧,如果非美国本土人,可能需要交的税和人家也是不一样的哦,如果你正有去美国买房的打算不防,看看下面的文章吧。

其实如果你在美国没房子,你对人家而言就是外国人,美国在为外国纳税人管理其在美国的房地产之前,一位房地产专业人士或者租赁经纪人应当与外国客户商议,租赁收入是作为投资收入纳税并进行税款预扣,还是作为“与在美国的贸易或商业有效关联”的收入,并基于净收入纳税,而不进行税款预扣(但是所有者可能需要填写预估税款申报单)。无论外国投资者的个人纳税情况如何,无论美国是否与该投资者所在国是否签订了收入条约,其在美国的房地产的租赁收入或者出售所得都要算作来自美国的收入,需要在美国纳税。

即使你不是买房子,就是想去租房住的话,对(外国人的)租赁收入进行课税的方式视以下情况而定:拥有该房地产的外国人是否被视为“参与了一项美国的贸易或商业”。如果只是进行消极的活动,比如进行净租赁:租户需要支付房租以及所有税款、维护费用、修理费用、现存抵押贷款本金的利息和与该房产相关的保险费,那么拥有该房地产不被视为一项美国的贸易或商业。这种消极租赁收入应当采用统一的30%税率(除非按照所适用的所得税条约而降低税率)对总收入而不是收到的“净租金”进行税款预扣。

因此,房产税、直接费用、房屋周围的土地租金、修理费用、现存任何抵押贷款的本金和利息、租户以房屋所有者出租人的名义支付的保费,都要纳入总收入中,并适用30%的税率进行税款预扣。总收入和预扣税款必须在下一个日历年的3月15日之前,通过1042-S表格,即“外国人源自美国的收入预扣税款登记表”,向美国国税局和收款人报告。付款人也必须在3月15日之前提交1042表格,即“外国人源自美国的收入年度预缴税款申报表”。

独在异乡为异客,想在美国发展,如果你确实是非常的有实力,也非常的适合在美国发展,那无所谓,但是你什么都没有,只是凭着自己的梦想,单纯的想去美国定居,本着一个单纯的天真的想法去,那么你最好要考虑清楚。

 

 

 

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