这是一个往往被人们忽略而又很重要的事情。

无论你是地产买卖，还是房屋租赁；无论你是卖主、买主，还是房东、房客，最后的验房是很关键的环节。它是交割前的认可，易手前的盘点，交付时的兑现。

作为买家的你，当你最后走进标的物时，请你不要轻信任何人，只相信你自己的判断。你可以雇请验屋师，也可以请有经验的朋友帮助。 

那么，什么是过户前的验房？最后验房并不是房检，也不是一个公开谈判的时机，更不是一个合同生效的条件。过户前验房的主要目的是确信你所要买的地产质量条件与你最后敲定要买的质量条件基本一致，包括约定修理部分的完成。 

验房时需要携带的物品

首先，去验房的时候一定要带一支笔，或者录音笔也可以，因为一般检查员一边查一边会说检查情况，有的话是不会写在报告上的，比如此项维修大概要花费多少钱，报告里可能只写上需要维修而已，所以用笔记下来很重要。然后，推荐带个相机，有问题的地方拍下来，自己也能存一份。

房屋检查一般会查哪些地方

屋顶

验屋师一般会爬梯子到屋顶上面去看，如果因为某些原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片板的保修是二十到二十五年，建筑瓦是二十五年到三十年。装板的时候如果两边和上方不留通风孔，阁楼里的热气散不出去，这样的板使用寿命一般是十年。

地基

地基有很多种，最好的是灌浇混凝土，其次是混凝土块，转石最次。转石最大的问题是不漏水时间长了也会潮；混凝土块的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患；灌浇混凝土的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。

水泵和暗沟

很多人家装水泵是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有暗沟，水淹地下室也不是不可能的。

白蚁

北美房子白蚁还是挺常见的，处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，新房子也可能会出现白蚁。

5.霉菌

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现霉菌，最好找专业公司处理，漂白剂不适合所有的地方。

其它

验屋师还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

总之，房屋检查很重要，找一个专业的验屋师，了解的信息会更多，尤其像地基之类的，只有验屋师能穿防护服下去看。