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有关于美国房地产税的详细介绍

来源:http://jingyan.baidu.com/article/215817f7da3fb41eda1423bf.html作者:北美购房网时间:2016/9/22

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都说买的起美国房子,却养不起,这是间接再说美国房地产税重。其实很多人对美国房地产税还是存在一定的错误认识,导致不敢买美国房子,今天我们就来具体认识一下美国房产税。
 
在美国50个州都征收房产税,该税收是地方政府的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%,房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,联邦政府和州政府都不征收房产税。那么美国如何来征收房产税呢?
 
美国地方政府来征收房产税,地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。
 
而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1:1:5来征收的。
 
美国房地产税是由于土地使用权出让,转让,房屋买卖,交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。美国房地产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,美国房地产税则要低许多。
 
其他有关的税种主要是来自房地产交易丶继承与赠与以及所得,分别归在交易税丶遗产赠与税和所得税。
 
一是交易税,美国房地产税率约为2%,房地产买卖时缴纳。
 
二是所得税,其中个人所得税实行超额累进税率,最低税率为15%,最高税率为39.9%,房地产出租形式的收入适用此税;资本利得税,依据房地产出售所获得的差价收入征收;公司所得税实行超额累进税,美国房地产税率分15%丶25%丶34%丶35%四档,税基为房地产公司的净利润。
 
三是遗产赠与税,房地产作为遗产和被赠与时才征收,规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高,旧房经过折旧价值更低,因而实际上很少征收。
 
此外美国房地产税还包括少数服务性收费项目,如土地产权登记费等,收费标准统一,数额很小。

 

 

 

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