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美国房价降稳健上升

来源:http://hn.loupan.com/html/news/201511/2065853.html作者:北美购房网时间:2015/11/5

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    运用价值与价格相互追逐的原理,CBRE对美国房价进行了新的分析和判断,对目前美国的房价上升趋势做了展望。

    CBRE的报告的结论是,关于美国房价,不只今天的售价是很合理,而且还有继续上涨的空间。CBRE伦敦(房源)首席经济学家Richard Barkham评价说,我觉得现在的价格有着良好的支撑,很多因素能够支持它,并且上涨中的价值有很健康的未来。这里的支撑,也就是很好的经济,工作增长,以及不断升高的占有率及租金。“我们能看到在未来几年里房租稳健的上升趋势,这将提高现金流”。

    尽管CBRE也在看一些美国的门户市场(gateway markets),比如洛杉矶(房源),纽约(房源),波士顿(房源)和芝加哥,但Barkham认为美国经济的继续增长,“这种复苏已经蔓延到二线城市,以及现在正在影响三线城市。我们将在美国的二线和三线城市看到相同的价值与价格的上涨。”并且进一步补充,“现在是在美国投资中部地区的绝佳时机”。

    美国另一家房地产研究机构RERC的主席 Ken Riggs觉得“房价还要再涨12个月”。而关于“哪里有最好的机会”,他的看法是,因为很多便宜的项目已经消失了,所以投资者必须要承担更多的租赁风险以及开发风险而获得高回报,正如现在已经发生的。或者,去投资那些更小的而有着更高回报的市场。所以,根据RERC的大都市排名指数,在前20的主要大都市中,有着最好相对价值的商业地产投资机会的城市都是二线城市:排名前五的分别是“奥斯汀(Austin), 圣安东尼奥(San Antonio), 罗利(Raleigh),达拉斯( Dallas),以及 奥兰多(Orlando)”。值得注意的是,在这份投资价值的排名上,纽约,洛杉矶,波士顿及华盛顿都不在其中。

    然而,人们的一个共识是,相比较其他投资方式,包括低回报的债券或高风险的股票市场,商业地产仍然有着它的吸引力。最后关于美国房地产还要涨多久,Barkham的回答是“只要美国的经济还继续增长并且产生就业,现在的资本化率就是有良好支撑的。在四五年以后会有一个时间,当利率开始上升,使得这个平衡变得有些问题,但那也是很久以后的事了。”

    作为投资者,必须要有一个长期眼光,以及必须对他们将要投资的资产高度自信。

 

 

 

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标签:美国,房价

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