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美国抑制房价上涨政策是否有效

来源:http://finance.qq.com/a/20050921/004504.htm作者:北美购房网时间:2015/11/5

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美国风房产价格一直不是太高,在这当中除了和美国大的经济环境有关系,当然了还和政府的宏观调控密不可分,美国抑制房价上涨政策是否有效呢?很多专业人士也分析过,认为美国的房产多样化和房产价格相差的选属性,再加上美国人口也趋向负增长,美国内部因素不会上涨,但是尽来移民狂热,使得房价飙升。

美国房地产由中心城市(Centralcities)、郊区(Suburbs)和非大都市区域(Non-metropolitanareas)三大市场组成。纽约这样的中心城市不仅包括商业和居住高度繁华的曼哈顿区(DISTRICT),还包括皇后区、布鲁克林区和布朗克斯区这些普通的商业和居住区域,长岛的纳桑、小颈等县(COUNTY)才是纽约郊区。郊区实际上是都市化了的城镇,将大都市区域中的大小城市连成一片。美国有纽约-费城-波士顿、芝加哥-底特略-克里夫兰、旧金山-洛杉矶等几大片大都市区域(中国的长三角、珠三角和渤海湾经济圈不久也将成为这样的大都市区域)。非大都市区域是指远离经济圈和城市的乡村,美国广大中西部和南部地区是非大都市区域(以下简称“乡村”)。

美国既有“价值连城”的超级豪华公寓,也有价格和租金相对还比较便宜的合作公寓,称“考帕”(“CO-OP”,即“CO-OPRATION”缩写)。合作公寓是美国城市里中低收入居民最主要的居住形式,也是租赁市场最主要的房源。目前纽约大多数合作公寓依然保持着一栋大楼里有买有租的混合状态。投资商能卖则卖,不能卖(价格不好的话)就租。或者采用先租后买,以租转买(RENTTOBUY)方式吸引买家。

美国抑制房价上涨政策相对于一定时期内肯定是有效的,但是针对于美国的现状问题,租住和买房比较起来,还是租住的压力较小,生活幸福指数更高。房价上涨缓慢的原因不仅仅是这些,最主要的是美国地大物博,土地非常便宜,这也是根本的原因,也会导致房价上涨相对缓慢,这个政策的出台更加剧了房地产界的稳定性,房价也不会快速上涨。

 

 

 

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标签:美国抑制房价,美国抑制房价上涨政策

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