目前，调查数据表明，美国的房价与收入出现严重的不平衡。不论对于家庭还是单身，住房对于美国人来说是最重要和最昂贵的财务决策，很多时候，它将成为人们长期的财务负担。

     “房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。

    2015年3月31日，标普道琼斯指数公司公布，今年1月美国标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房价指数同比上涨4.6%，彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%，美国房价去年12月上涨4.46%。本季调后该指数环比上涨0.9%，预期上涨0.6%，去年12月上涨0.87%。

    上月公布去年12月该指数后，发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论认为，虽然现房销售量与售价接近正常水平，但建房和新屋销售仍疲弱。

    大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%，未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动，部分经济学家认为，如果不能出现住房供给上升，房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。

    近几年美国房价尤其难以预测。许多分析师曾过早地在2008年或2009年预测房价见底，而在房价开始上涨之后，部分分析师又预测2012年房价继续下跌。

    美银美林分析师ChrisFlanagan和Gregory Fitter承认他们的观点与主流看法大相径庭。他们指出，2011年底时，美国房价相对于家庭收入大约低估6%，但现在已经变为高估9.7%。他们的估值模型所使用的数据是标普/凯斯-席勒房价指数。

    他们估算，美国房价未来两年将继续每年上涨3%，升幅远远低于2011年末楼市见底以来9.5%的年涨幅。这将使得房价高于根据家庭收入所测算的“公允价值”大约12%。该模型预测，随后几年美国房价将出现一定下跌，使得截止到2022年年中房价平均年增幅基本为零。

    美国的房地产市场在未来的一年内会出现怎么样的新局势，是否会出现新一轮泡沫呢？就算出现，恐怕也没有2006年那么显著。对此，我们将保持持续关注。