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面对止赎,警惕资本收益税

来源:http://www.realtor.com/advice/facing-foreclosure-wary-capital-gains-tax/作者:北美购房网时间:2015/10/27

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房屋丧失止赎权可能是灾难性的。抵押贷款银行声称没收此房屋。房主被迫移动,他或她的信贷和未来的买房能力受到影响。在某些情况下,取消抵押品赎回权并不是房主最后的问题。有时止赎还会使房主支付资本收益税。

谁支付资本利得税?

资本收益利润出售的资产增加后的价格购买。为了税收目的,丧失抵押品赎回权被认为是出售财产,因为房主把财产交给银行。2007年的抵押贷款债务减免法案修订税法,使债务赦免的银行不受资本利得税。然而,某些贷款,如房屋净值贷款,再融资贷款,和第二住宅贷款,仍然可以要缴纳资本利得税的取消抵押品赎回权。

无追索权贷款和追索权的贷款

不是每个人都失去了一个房产止赎可以避免资本利得税。税收地位部分取决于是否抵押贷款是一种无追索权贷款或追索权贷款。

无追索权贷款是借款人在贷款不是个人负责偿还债务的丧失抵押品赎回权。银行需要担保的财产代替偿还贷款。在大多数情况下,第一抵押你的主要住宅是一种无追索权的贷款。有追索权的贷款在贷款借款人债务负责。即使房地产已经收回,贷款人可以寻求偿还贷款。再融资贷款和房屋净值贷款通常是有追索权的贷款。这些贷款通常是应税回家时输给了丧失抵押品赎回权。

额外的250000美元

只要有人在家里住了至少两年,能赚到第一个250000美元的利润出售的不纳税。几个,数量翻倍,至500000美元。这种排斥也适用于业主失去房屋止赎。即使有人追索权贷款作为抵押在他或她的主要居所,他或她可以调用避免缴纳资本利得税。

其他选项

追索权贷款持有者有几个选择,以避免资本利得税的取消抵押品赎回权。第一,高达200万美元的取消债务可以排除在外,只要借款用于购买或建造一个家。然而,这种排斥并不适用于第二套住房或投资属性。这种排斥也不适用于现金不足再融资的债务。接下来,房屋净值贷款可以避免税收通过对取消债务破产排除。这个税法适用于那些债务负债超过资产的公允市场价值。通常情况下的止赎,欠的抵押贷款数量大于数量的房子可以卖。声称破产常常可以帮助避免税收。

寻求专家帮助

虽然一些漏洞可以帮助房主避免丧失抵押品赎回权的情况下,资本利得税的法律必须应用适当,以确保有效性。时总是咨询会计面临止赎,所以你可以受益于税收法律,旨在帮助陷入困境的房主。

 

 

 

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标签:止赎,资本,税

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