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南加州橙县中间房价大涨 价格跃居全美国第三

来源:http://www.licomsh.com/news_box/11059.html作者:北美购房网时间:2015/10/24

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根据美国加州房价,加州橙县2014年第二季中间房价达69万1900万元,高居全美第三,估计买主必须有六位数年薪才买得起。全美十大中间房价最高地区,美国加州就占一半,其中南加州有三县入榜,圣地牙哥县第五,洛杉矶县第七。就连一向苦哈哈的内陆帝国(Inland Empire),也几乎挤进前20名。

美国房地产经纪协会说,全美多数地区第二季房价增幅都比一年前同期减缓,但美国加州房价仍高出近年来甚高,使愈来愈多人无力买房,美国橙县就是一例。根据人口普查,美国橙县家庭中间年收入为7万5566元,美国加州洛杉矶县为5万6241元。以中间房价69万1900万元估计,要借到头期款20%贷款,家庭年收入必须达13万1168元,头期款10%贷款必须达15万5762元。反观洛杉矶县,以美国加州房价的中间房价42万300万元估计,要借到头期款20%贷款,家庭年收入必须达7万9679元,头期款10%贷款必须达9万4619元。

 

美国南加州房价,在南加州吊车尾的内陆帝国第二季中间房价亦达27万4600元,全美排名第21,傲视迈阿密、奥斯汀、芝加哥。不过以天价而言,全美房价最贵地区仍是北加州硅谷,其次为旧金山湾区。圣地牙哥县以50万4200元排名第五,洛杉矶县第七名。

 

美国房屋市场求售房屋不少,但是许多首次购屋者发现,他们不易买到理想的房子,许多人感到挫折。

 

就像首次购屋的丹比,他今年初在丹佛西区,买到一栋4房的住屋,但那不是他的首选,他在此之前,曾看上5栋屋子,但都没有办法买到,在许多购屋者抢购的情况下,一次接一次的失败,不能顺利购屋,只好退而求其次,到这个丹佛西区,相对治安较差的地区买到房屋。

 

33岁的丹比说,她最终只能在选择地点(location)的条件,作出妥协。她与丈夫及两个女儿,今年4月份以184,500元买到这栋4房住屋。

 

事实上,美国如今的房地产市场,供售住屋数量是两年以来的高点,像丹比这种买主,不会了解房地产市场的真实情况。

 

在过去一年,市场上求售住屋不多情况,比今天还要糟;但是,法拍的廉价住屋减少,,而準备不贷款购屋者增多,他们不是购屋自住,而是买来出租,作投资之用,若干因为贷款债务超过市价的屋主仍在苦撑待变,他们没有办法将他们的住屋推出求售。

 

红鳍公司首席经济学家李察逊说,房屋存货持续上市,但速度缓慢,而且那不意味可以捡到便宜货,使许多首次购买美国房产的买主,遇到这种情况更感挫折。

 

低价住屋不多,以今年6月为例,价格在198,000元以下的住屋,只有百分之17,若拿美国加州房价来说,可能就是几乎没有这种价位的住屋。

 

根据房地产仲介公司的调查,在全美31个都会区,低价房屋只有百分之3的货,而中等价位房屋数量则占百分之15。

 

根据美国房地产经纪协会(National Association of Realtors)资料,今年6月底现有住屋存量,比去年增加百分之6.5,来到230万个单位,它从去年1月份的13年来180万单位的低水平,大幅提高供应量,目前一栋住屋上市平均约5.5个月,可以卖掉,比一般所需的6个月要来得低。

 

除了房价较高不易负担之外,首次购屋者面临第二个困难,是目前市场上有不少现金买主,他们不需贷款,可以对看上的住屋开价,只要卖方满意他们的出价,便可顺利成交。若干热门的房地产市场,买方几乎不愿意和需要申请贷款的买主交易,以免忙了半天,贷款不批准,耽误买方的时间。于是,现金买主在市场上特别吃得开,使首次购屋的年轻人,很难顺利购买到所要的住屋。

 

再说,目前金融业对于房屋贷款的要求,比过去更严苛,使第一次购屋的年轻人倍感困难。

 

美国房地产经纪协会首席经济学家劳伦斯袁说,对第一次购屋的人来说,可能会对市场失望,若干低价位的住屋并不多,而且屋价上涨。今天的低价位住屋比一年前涨了百分之12,中等价位住屋涨百分之13,高等价位涨百分之9,对初次进入房地产市场的人来说,十分不易。

 

低价位住屋很快卖掉。以明尼苏达州明尼纳波利斯(Minneapolis)地区为例,价格在12万至15万元的住屋,只要2.8个月就卖掉,25万元至35万元的住屋,要4.6个月卖掉,而35万至50万元的住屋,要6.3个月才能完成出售。 可见低价位房屋,在市场上是被抢购的,初次购屋者很难抢到。

 

 

 

 

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标签:房价 上涨

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