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美丽的西雅图房价

来源:http://us.fang.com/news/13394945.htm作者:北美购房网时间:2015/10/20

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  中国富人在华盛顿扎堆,西雅图房价热火朝天,泡沫剧那种有钱小伙在女生面前说自己家在美国的那那那有什么房子已经不是什么少见的事情了。

  有专家曾预言,由于前两年西雅图房价上涨幅度大,又有新房入市,估计今年的西雅图房价会平稳发展,但胡秀萍表示,事实上西雅图房价比预料中的要火热。胡秀萍今年被“FORUM XXII”吸收入会,成为其中的一员。他们普遍认为,大西雅图的房地产刚性需求一般是40-120万美元的房屋。每套待售屋收到有三四个定单(Offer)是正常的。有时可能会出现十几个定单,那是房地产经纪人的营销策略,低于西雅图房价入市,吸引买家竞价。曾经出现过一套房子收到50多个定单,这种情况比较罕见。

  西雅图房价变化有周期。每年的3-6月上旬,是一年中西雅图房价最高的时候。因为有小孩的家庭要赶在9月入学前搬进好学区的房子,买房是势在必得。6月中旬至9月是西雅图房价平稳回落期,大人陪小孩过暑假,无心看房,要入学的家庭也已经安顿好了。9-10月假期结束了,小孩上学了,大人也有时间看房了,西雅图房价会出现小回潮。11-12月由于天气原因,是西雅图房价全年最低点。2月之后,西雅图房价会逐步上升,对卖房的人来说是好时机,因为看房的开始了,而许多卖房的人还没准备好。

  在未来几年,西雅图房价仍有很大的上涨空间,肯定会高出美国房价上涨的平均值。西雅图房价上涨主要原因有如下几点:

1 库存量低。虽然大西雅图地区有一些新房上市,但都在Bothell和Mill creek等相对偏远的地方,为西雅图房价上涨提供基础。有一些建筑商买地盖新房,但售价比较高。华人感兴趣的地方,如贝尔维尤等地,库存量低,房源仍然不充足,导致西雅图房价火热。

2 外国政策变化大,吸引了不少人转向美国。由于反腐和住房限购的大力推进,使得一部分大陆人的资金流向美国,买房也成了最好的选择。加拿大移民政策收紧,也使得外国人将移民方向转到美国。移民排期中的外国人一旦移民成功,也会考虑选择西雅图。

3 西雅图的知名度越来越高,吸引更多人移居此地,推高西雅图房价。西雅图高科技公司多,员工收入高,在“全美最适宜居住的城市”中榜上有名。外国移民和美国居民都会将西雅图作为一个重要的定居地来考虑,自然提升了西雅图房价。温哥华和加州位于西雅图北边和南边,都是很受外国人欢迎的地方,但房价比西雅图房价高出很多。

 所以现在高涨的空间还是非常的大,也可以说要收入的要加紧。

 

 

 

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标签:西雅图,房价

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