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美国纽约房价下跌了是吗

来源:http://vhouse.163.com/15/0226/12/AJCMSQ9I00294MCG.html作者:北美购房网时间:2015/10/18

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  繁华的纽约的房价没有北京的高这你知道吗?而且在近期,纽约房价有少半正在下跌?

  纽约市房屋销售价格不断创新纪录,曼哈顿去年成交的房屋,平均价格提高19%,布鲁伦共有公寓价格暴涨37%,甚至有房产价格打破1亿元大关。但去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%,反映有些地段的房价不涨反跌。

  《华尔街日报》报导说,事实上,在纽约市出现房地产交易的287个社区中,有89个中位售价下降,而且跌幅最大的十个社区,包括一些相当吸引人的地段。例如,史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治,去年中位房价暴跌30.7%,达到23万7810元。由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区,因此现在似乎是在当地置产的好时机。

  布鲁伦展望公园东侧,高级宅邸和连栋屋交错的历史地段Prospect Lefferts Gardens,去年中位房价也降低19.9%,达到42万5880元。在布鲁伦,像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。

  布朗士中部的Pelham Parkway地段,去年中位房价下降21.6%,达到25万8675元。这个从布朗士动物员和纽约植物员向西延伸的地区,有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼,外围是优雅的一家庭住宅,现为种族混杂的劳工阶层社区。

  最意想不到的是,曼哈顿40街以南的中城南区,居然也上榜。这个办公大楼林立的地区,只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公员大道,虽然房价下降,中位价格仍达到92万2500元。

  这些高级地段为什麽房价没跟著整个房市上涨?房地产业专家说,房产价值与销售价格不同。在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时,当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。事实不然。

  例如,在出现大批昂贵新屋的社区,即使原有旧屋并未增值,中位房价仍会提高。成交房屋性质也有影响,如某一年有很多连栋屋成交,另一年价格较低的一卧房公寓交易频繁,中位房价自然不同。

  所以,这大好机会怎能错过呢?如果我也有资金,说不定我现在就会查询相关资料的,毕竟那是纽约啊,纽约啊,纽约啊。

 

 

 

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