热线电话:400-668-9628

安省未来或效仿BC省征转让税 购置多伦多房产需趁早

来源:作者:北美购房网时间:2016/8/5

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

8月2日起,加拿大卑诗省政府开始向海外买家额外征收15%的房产转让税,这项调控被认为用来冷却温哥华居高不下的楼市。该新政从公布到实施不足10天,让外国购房者措手不及,围绕这个话题的讨论已经炸开了锅。大家纷纷猜测,加拿大房地产市场同样炙热的多伦多会不会跟进?

 

安省暂不出台抑制政策  未来持观望态度

针对“安省会不会效仿BC省向外国买家征税”这一舆论关心的问题,

安省财政部长苏善民(Charles Sousa)并没有明确表示安省是否会“追随”BC省。安省房价相比BC省还有一定差距,而且人口数量和成分也存在不同,省政府希望进一步研究之后再做决定。

 

Charles Sousa目前正在密切关注BC省增加海外买家附加税的后续进展。同时,他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题,而BC省的尝试为安省提供了许多参考,这表明,安省也有一定可能会追随BC省的脚步。

 

另一方面,满地可银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)于近日促请安省政府也能像卑诗省一样,向海外买家征收额外税款。他指出,大多伦多区独立屋价格在过去一年飙升差不多20%,政府必须采取积极措施遏止炒风。

 

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,今年6月,多伦多的平均房价约75万加币,比去年同期上涨了17%。而温哥华的平均房价约为102万加币,比去年同期上涨超过11%。

即便如此,多伦多房价还是不如温哥华高,相比温哥华的些许房市泡沫现象,多伦多是一个相对理智稳定的市场。

 

多伦多市长庄德利(John Tory)表示,不排除在多伦多推出类似政策的可能性。但是,他强调,在征税之前希望先多了解一下这种做法的有效程度。他声称,“在了解了温哥华和加拿大其他地方的情况后,我并不打算在这个阶段用任何方法冷却当前的房产市场。”可见,他的说法给想在大多伦多地区买房的人吃了一颗定心丸,至少在短期内,安省并不会急于对其炽热的房地产市场做政策决定,毋庸置疑,在这个特殊时期,正是海外买家投资大多伦多地区的绝佳时期。

多伦多地区看房者增多  成购房首选区域

BC省政府向海外买家征收新税后不到两天,有多伦多的地产经纪人表示,已经开始马不停蹄地为来自中国大陆的海外买家安排看房行程,并称BC省新税制在短期内可为大多伦多地区楼市带来利好消息。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测,短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个,其中6个在安省,包括Toronto、 Oshawa、Hamilton、St. Catharines、Kitchener、Windsor。有迹象表明,在BC新政没有出台之前,已经有部分海外资金向安省流动,可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区,短期内房价升7%是个保守数字。

作为加拿大第一大都市,多伦多荣获全球最多元化的都市排名第一名,在多伦多这个多元文化的大熔炉,有高达51%的居民是非本地出生的移民。这里有来自全球230个族裔的移民,来自中国、意大利、英国、爱尔兰等世界各地的移民聚集在此,140多种语言汇集在这个北美大都市,各族裔都保留着各自的文化和传统,彼此互相尊重。

(注:大多伦多地区(Great Toronto Area)是加拿大人口密度最高的都会区,人口超过500万,占地面积849平方公里,包括多伦多、皮尔区、约克区、杜林区及荷顿区等市级单位和自治体。)

安省未来可能会征税  早买早得利

虽然安省的官员并未明确表示效仿BC省,但并不排除出台抑制政策的可能。根据当前国际经济形势来看,北美地区是目前全球经济复苏最快的地区。随着部分买家从大温哥华地区的退出,而本来作为第二选择的大多伦多地区,在将来,势必会成为投资者们的“新首选目标”。

可见,现在安省收税还不到时候,因为安省的房价并没有高到不可收拾的地步,不过,按照目前多伦多的增长趋势来看,未来倒是极有可能征税。安省有官员透露:“假如热钱涌入过多,安省将考虑对非居民购房数量进行控制,或者限制楼花出售比例,规定非居民持有房产最短时间,甚至加收5%—10%的土地转让税。”

多伦多大学经济学教授陈蔚纯认为,BC省这一新政不排除是为了省选的迫近而拉票,所以有这方面的政治考虑。她还说:“安省尚未到大选,如果安省当下面对选举,相信政府可能会采取同样的措施。”

为了防止可能出现征税的情况,海外投资者必须早做决定,因为若观望太久而错失了良机,很可能会增加投资成本。而现在就做投资打算,势必会随着多伦多房价的飞速上涨而赚得钵满盆满。

温哥华楼市并未冷却  买家仍大有人在

即使大温地区对外国买家推出了高额的税收,的确有一部分人受到了影响,退出了温哥华市场,但仍难以抑制大部分人想拥有温哥华地产的愿望,尤其是刚需购房者。

这部分人主要为高净值人群,特别是在人民币贬值和股市不稳定的冲击下,中国高净值人群打算将资产进行海外配置,加拿大温哥华自然条件优越、经济发展前景好、人文教育资源丰富,未来有增值的巨大空间,投资价值高。

其次,新政没有直接影响外国留学生到当地升学的的意愿。留学生最看重的是选择学校、教师、就业和生活环境,其次才考虑是否获得学校录取,最后才是房价和其他因素,因此房价不是一个重要的影响。刚需购房的留学生家长们仍然会咬牙坚持在温哥华买房。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:购置多伦多房产

上一篇:美国的房价和生活环境... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯