我们应该如何选择商业地产投资
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无论在世界各地,最基本的商业地产投资要素都大同小异。所以在美国,房地产投资与股市的投资回报率是一致的,并不存在房地产的投资回报率高这一说,注意这里说的是平均投资回报率。
全美最吸引中国富人投资房地产的前10大州,以纽约州居首、加州次之,伊利诺伊州排名第3。在纽约州的房地产投资金额是$67亿美元,远远超过在美国其他州的投资金额。
在刚刚过去的美国节日期间,经纪人就接待了好几个来自国内的企业,到纽约考察商业地产。她告诉本报记者:“国内的企业不少都是组团过来,考察回去后正值公司召开董事会或者股东会,可以讨论在纽约投资商业地产的提案。”
美国能够为房地产风险敞口提供对应收益的投资品种有很多。最广大类可以分为负债类和权益类。每类下又可以大概分公募与私募两类。
中国投资者偏爱办公楼,源于其稳定的现金流。办公楼在所有商业地产中拥有最高的单位租金,且租期一般比较长。
商业地产是指除居住以外的建筑集合,像购物中心,百货大楼,加油站,写字楼,酒店等。基本的买卖流程与一般的住宅并没有本质上的不同,但需要关注的重点和风险,回报却与住宅类房产有很大区别。
最近几年,中国人在美国的投资增长很快。其中,企业投资主要以拓展业务的战略投资为主,而个人主要以规避风险、保障财产安全、博取较高收益的财务投资为主
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