我们应该如何选择商业地产投资

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无论在世界各地，最基本的商业地产投资要素都大同小异。所以在美国，房地产投资与股市的投资回报率是一致的，并不存在房地产的投资回报率高这一说，注意这里说的是平均投资回报率。

全美最吸引中国富人投资房地产的前10大州，以纽约州居首、加州次之，伊利诺伊州排名第3。在纽约州的房地产投资金额是$67亿美元，远远超过在美国其他州的投资金额。

在刚刚过去的美国节日期间，经纪人就接待了好几个来自国内的企业，到纽约考察商业地产。她告诉本报记者：“国内的企业不少都是组团过来，考察回去后正值公司召开董事会或者股东会，可以讨论在纽约投资商业地产的提案。”

美国能够为房地产风险敞口提供对应收益的投资品种有很多。最广大类可以分为负债类和权益类。每类下又可以大概分公募与私募两类。

中国投资者偏爱办公楼，源于其稳定的现金流。办公楼在所有商业地产中拥有最高的单位租金，且租期一般比较长。

商业地产是指除居住以外的建筑集合，像购物中心，百货大楼，加油站，写字楼，酒店等。基本的买卖流程与一般的住宅并没有本质上的不同，但需要关注的重点和风险，回报却与住宅类房产有很大区别。

最近几年，中国人在美国的投资增长很快。其中，企业投资主要以拓展业务的战略投资为主，而个人主要以规避风险、保障财产安全、博取较高收益的财务投资为主

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标签：商业地产投资

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