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2016年第一季度 | 美国5大城市空置率和净吸收对比

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/22

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在今天的小知识中,我们来聊一下大家关心的美国零售业地产在2016年第一季度的情况。首先我们来解释几个术语:

吸收 (Net Absorption): 净吸收为在一段时间内,新出租面积和退租面积的差值,常用来衡量市场需求。如果数值为正,则说明市场繁荣;如果数值为负,则说明市场放缓。针对同一个城市/大楼,净吸收值上升,则说明市场需求增加,反之则说明需求下降。

每平方英尺租金要价(Quoted Rental Rate): 房屋经纪人/房东对每平方英尺空间的要价。由于买卖双方可进行协商,所以最终出租价格也许会与要价不同。

概况

根据 The CoStar 商业地产资讯集团的最新报告,全美零售业在第一季度并无巨大波动。总空置率维持在5.6%,与上季度打平。零售业净吸收为 18,598,910平方英尺,可租赁面积下降1,247,187平方英尺。每平方英尺租金要价为 $15.31,较上季度有所增长。本季度全美共有1,101栋楼(总计16,237,568平方英尺)竣工,有70,212,724平方英尺的物业仍在建设中。

城市

空置率

净吸收面积

竣工面积

租金要价/平方英尺

旧金山

2.2%

(88,851)

0

$37.92

纽约市

3.2%

(25,412)

0

$86.10

波士顿

3.8%

298,815

387,042

$18.58

西雅图

4.2%

127,573

13,500

$17.74

洛杉矶

4.5%

683,466

190,016

$27.51

 

注:以上面积单位均为“平方英尺”. 1平方米≈ 10.8 平方英尺

旧金山San Francisco

本季度中,旧金山零售业并无新楼盘竣工。零售业净吸收为 88,851平方英尺。空置率为2.2%,比上季度上升1%。每平方英尺租金要价从 $37.05上升到 $37.92。截止本季度末,有356,786 平方英尺的物业仍在建设中。

纽约市 New York City

本季度中,纽约零售业并无新楼盘竣工。零售业净吸收为 25,412平方英尺。空置率从上季度的3.3%下降到3.2%,每平方英尺租金要价从 $84.14上升到 $86.10。截止本季度末,有2,630,328平方英尺的物业仍在建设中。

波士顿(Boston
今年第一季度末波士顿零售业的空置率为3.8%,较上一个季度有所下降。零售业净吸收为 298,815平方英尺。可转租面积上升至797,996平方英尺。截止到第一季度末,每平方英尺租金要价为 $18.58,较上季度有所上升。共有30 栋大楼(总计387,042平方英尺)竣工,2,062,602平方英尺的面积仍在建设中。

西雅图(Seattle

今年第一季度末西雅图零售业的空置率为4.2%, 较上一个季度有所下降。零售业净吸收为127,573平方英尺,可转租面积下降至411,471平方英尺。每平方英尺租金要价为 $17.74,较上季度有所上升。截止到3月底,只有一栋面积为13,500平方英尺的大楼竣工; 有1,346,744平方英尺的物业面积还在建设中。

洛杉矶(Los Angeles

本季度末,洛杉矶零售业的空置率为4.5%,较上季度有所下降。净出租为683,466平方英尺。可租赁面积上升至1,484,370平方英尺。每平方英尺租金要价为 $27.51, 较上季度有所上升。共有19栋大楼(190,016平方英尺)竣工,有1,962,530平方英尺的物业仍在建设中。

 

 

 

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标签:美国零售业地产

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