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西雅图大型地产项目盘点 (2016年第一季度)

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/22

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在上周末的文章中,我们总结了中国投资者最近在西雅图购买的大型地皮。今天,我们就来盘点一下今年第一季度西雅图成交的其它商业地产项目。

出租公寓(Apartment)

出租公寓一直都是西雅图最受欢迎的商业地产类型。凭借着发达的经济和优美的自然环境,西雅图每年都吸引着有大量移居人口。在最近的一次全美人口统计中,西雅图位居西海岸人口增长率冠军(8.5%),超过了洛杉矶(6.4%) 和旧金山(3.8%)。

由于人口的增长提高了居民对公寓的需求,公寓楼 (尤其是市中心的公寓楼) 成为西雅图当前最主要的地产开发项目。2016年第一季度,西雅图公寓市场供小于求,空置率仅为3.3%,都会区(metro) 单元要价呈增长态势 (见下图)。

第一季度出租公寓大额:

·   Mill at Mill Creek,Mill Creek,570间,售价 $1.15亿,$20.2万/单元

·  Tivalli,林伍德(Lynnwood),383间,售价 $9425万,$24.6万/单元

·  Griffis Belltown,西雅图,233间,售价 $9075万,$38.4万/单元

· Huntington Park,艾佛得(Everett),381间,售价 $7500万,$19.6万/单元

· Woodlake,柯克兰(Kirkland),288间,售价 $7421万,$25.7万/单元

公楼(office)

大型公司的持续涌入使西雅图办公楼地产的空置率下降至7.8%。目前,最大的办公楼开发项目为麦迪逊中心 (36层), The Mark (西雅图市中心, 44层) 和亚马逊新总部 (共300万平方尺)。即便这这,建设中的办公楼远远小于市场需求,预计在未来的两三年内,会有更多世界500强企业入驻西雅图。当前,办公楼的要价为每平方英尺$203.75 (见下图),较2014年增长20.9%。

第一季度公楼大:

·  West 8th,西雅图,总面积约46172平米,售价$3.7亿,每平方米$8013

·  Sunset North Corporate Center, 贝尔维尤(Bellevue),总面积约43107平米,售价$1.55亿,每平米约$3595

· Alley 24,西雅图,总面积约19974平米,售价$1.29亿,每平米约$6458

·   101 Elliott Building,西雅图,总面积约9383平米,售价$4000万,每平米约$4263

· The Office at Riverpark,雷德蒙得(Redmond),总面积约9847平米,售价$3690万,每平米约$3747

零售 (Retail)

人口的快速增长自然也会拉动零售业的发展。除此之外,大型零售项目的稀缺也是西雅图零售业地产变得抢手的一个原因。

目前大西雅图地区的零售空置率仅为4.2% (洛杉矶为4.5%),要价为每平方英尺$199.85,较2014年增长18.8%。从今年1月起,西雅图零售地产每平方英尺的中位租金已经上升了12.4%,较去年增长超过30%。

第一季度零售地额销售:

·   2200 Westlake,西雅图,总面积约6856平米,售价$6500万,每平米约 $9480

·  James Center,塔科马(Tacoma),总面积13006平米,售价$3140万,每平米约$2414

·  Woodinville Athletic Center,Woodinville(西雅图北郊),总面积约59000平米,售价$1197万,每平米$202

·   White River Junction,Auburn(西雅图南郊),总面积约4970平米,售价$1060万,每平米约$2132

·Walgreens药店,西雅图,总面积约1021平米,售价$840万,每平米约$8227

随着西雅图经济的飞速增长,市区人口将在未来几年持续增长。对于海外投资者来说,西雅图是西海岸当之无愧的最大投资潜力城市。如果聪明的您也在此时看到了勃勃商机,如果您也渴望在海外地产市场大展伸手,那就赶快与我们联系吧!

 

 

 

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