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这样验屋才能避免买到问题房子

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/19

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在加拿大买房时,验屋作为一个可选择项目,常常被人们忽略。但很少有百分之百完美无瑕的现房,验屋结束后,发现有一定的瑕疵,是很常见的事情。甚至为此而产生的法律纠纷,也不在少数。为了防止不必要的麻烦发生,北美购房网提醒您,在买房的时候,最好选择验屋。

验屋的步骤并不繁琐,只要掌握以下几点,就会让您避免买到问题房子。

验屋前需要注意的问题:

1、房屋是否存在大的缺陷,例如房屋结构、水管老化等问题。


2、房屋是否存在导致缺陷的小问题,例如挡水板、通风口等。

3、房屋是否存在安全隐患,例如配电箱、插座等。
4、房屋中的一些问题是否会影响你入住、银行按揭和房屋保险等。

挑选合适的验屋师:

加拿大的验屋师大多是注册验屋师和经验验屋师,有些是独立的个体经营者,有些则来自房屋修缮公司或机构。好的验屋师具有如下特点:

1.对本地建筑规定充分了解,并且具备检查房屋的专业知识和经验。可通过验屋师的营业执照来判断他的从业经验。

2.在检查房屋时,会把所有的问题和数据都拍照记录,并做出详细的验屋报告。以便发现问题后可以与维修人员很好的沟通。

3具备流利的语言表达能力,对于华人购房者来说,不仅需要验屋师能用英文现场说明问题,还能用中文在验屋报告上注明详细信息。

4. 验屋工作过程中可能需要爬高和钻洞,好的验屋师需要具备强健的体魄,才能胜任这份工作。

了解验屋师要验什么:


1. 房顶:遮雨板、烟囱等

2. 房屋外部:水槽、落水管、墙面、门窗、门廊、外墙等

3. 结构:柱子、梁、屋顶构架等

4. 电力系统:开关、插座、电路安全性等

5. 供暖系统:壁炉、热水器、热管道等

6. 制冷系统:空调制冷情况等

7. 保温层:绝缘、保温、通风系统等

8. 管道:下水管、洗浴设施等

9. 房屋内部:墙面、天花板、地板等

10. 电器:炉灶、冰箱等

验屋费是多少:

目前,加拿大的验屋费一般在350加币至600加币之间。西人验屋师的价格为600加币起算,比华人验屋师的价格略高。如果到场工作的验屋师带着助理,每名助理的价格大约在50加币左右。

因此,购房者可以根据自己的实际需要去选择验屋师,且在验屋前说明想要了解的详细情况。

一份合格的验屋报告需要具备哪些内容:

专业的验屋师会根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查,并在检查完毕后出具一份详细的验屋报告,内容包括屋顶、结构、基础、排污、暖气、冷却、水管、保温、墙壁门户及电力系统等等。

验屋师会指出房屋已经存在的隐患和可能的潜在隐患,同时会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议,便于购房者对所买房屋的现状有更全面的了解。

验出问题如何解决:

面对验房后验出的问题也不要惊慌,可以根据不同情况去具体解决。

1、协商解决。买卖双方可根据买房合同中涉及到的条款,对检验房屋后的问题进行具体的协商解决。

对于买卖双方而言,在交易的过程中出现任何阻碍交易的事情都是极其不愉快的,但是,为了买到称心如意的房子,购买者不仅要注意检验房屋,还要在签署买房合同时,注意标明房屋检验后可能出现问题的处理办法。例如,买家可以接受什么样的房屋瑕疵,出现什么样的房屋问题需要卖家修复,什么样的房屋问题可以让买家退约,出现什么情况不可以退定金,等等。这些限制性的条款,能最大程度地减小法律条文的模糊空间,让买卖双方做到“有言在先”,避免“法庭相见”的尴尬境地。

2、法庭解决。万一买卖双方没有达成好的协商解决方案,那么就要按照加拿大当地的法律程序,通过法庭来解决。

房屋买卖的过程,本质上是买家和卖家的博弈过程。

对买家而言,需要认识到,法律保护买家验房后取消合同的权利,是基于《合同法》的诚实信用原则的。从法律的角度讲,一定要聘请一位态度中立,具备专业资格的验房师,并要有符合专业标准的验房报告支持你的观点。

对卖家而言,验房后退约,都将是极不愉快的经历。它会拖延交易的时间,折损物业的价值。

为了规避这些风险,寻找一位经验丰富的经纪人至关重要。对于买房者来说,房产经纪人可以在购房的初级阶段帮助买家找到性价比高的房子,避免买到问题房屋而造成一系列不必要的麻烦;对于卖房者来说,房产经纪人还可以在谈判的初级阶段,就“滤掉”那些“三心二意”的买家,避免把矛盾带入验房阶段。

因此,在加拿大买卖房屋,最省心省力的方法就是找到一位好的房产经纪人,这样就可以少走很多弯路。

 

 

 

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