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近百年北美房价曲线分析

来源:http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm作者:北美购房网时间:2015/10/13

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想在北美购房的,先来看一下北美的房价曲线分析图吧。北美购房网为您提供美国百年房价分析。
 

图1:1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准,1997年房价是11万美元。2006年之后的数据,非Robert J Shiller 先生所绘制。2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元,最新数据为12.5万美元,红色虚线为预测值。


从图1中我们不难看出,第一次世界大战导致了美国房价的急速下降,其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元,紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅,依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期,美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立,1942年底美国房价的剧烈拉升,重回10万美元上方至11万美元。之后一直到1997年,房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣,但涨、跌幅度不是很大,都在10%范围内。1997年后,房价开始狂飙,2006年升至20.3万美元。之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右(网络资料查询结果)。虚线部分曲线仅仅是预测,权供参考。纵观100多年美国房价的变迁, 我们可以有以下结论:

1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。

1890年开始的上个世纪初,由于交通等方面的因素,美国和世界的沟通远不及二战以后,因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势,应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国,世界地位已经确立,整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看,平均房价是缓慢增值的,但绝没有想象的增值巨大。也就是说,从一个长期角度看,10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。

2、没有只涨不跌的房价,涨得快,跌的也快。

尽管美国房价相对稳定,但在一个小的时间区间看,房价波动是经常发生的。70年代、80年代尤其是21世纪的第一个10年,都有过较大的波动。每次涨幅和跌幅差不多,涨得快跌的也快。

 

 

 

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标签:房价,分析

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